【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR仙山線 (仙台駅~愛子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.1%( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2020年)に比べて +7.3%( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 26.4年から -22.1 %減)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +5.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。仙台駅、東北福祉大前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東北福祉大前駅で昨年に比べ +50.0 %、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東北福祉大前駅、仙台駅)は +46.7 %(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北山駅、東照宮駅)は -17.6 %(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.4 年 → 2021年 20.6 年、-22.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.1 分 → 2021年 14.8 分、-26.3 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 % → 2021年 16.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.8 % → 2021年 51.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.8 % → 2021年 20.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.3 % → 2021年 2.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +43.5%( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +18.8%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +15.3%( +1.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR仙山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
仙台駅 | 42.3万/㎡ (17.7年/71.3㎡) | 29.5万/㎡ (29.7年/63.4㎡) | 31.2万/㎡ (28.3年/62.2㎡) |
東照宮駅 | 26.8万/㎡ (19.9年/56.7㎡) | 27.6万/㎡ (21.8年/57.5㎡) | 21.9万/㎡ (26.1年/66.9㎡) |
北仙台駅 | 38.8万/㎡ (20.1年/70.7㎡) | 34.4万/㎡ (23.3年/65.8㎡) | 32.5万/㎡ (15.3年/55.0㎡) |
北山駅 | 12.7万/㎡ (39.3年/45.0㎡) | 18.8万/㎡ (26.3年/55.0㎡) | 18.5万/㎡ (24.3年/65.0㎡) |
東北福祉大前駅 | 20.0万/㎡ (34.3年/75.0㎡) | 13.3万/㎡ (33.3年/15.0㎡) | 16.0万/㎡ (24.3年/50.0㎡) |
国見駅 | 22.7万/㎡ (0年/75.0㎡) | - | 18.8万/㎡ (22.3年/138㎡) |
葛岡駅 | 8.6万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 7.5万/㎡ (29.3年/77.5㎡) | - |
陸前落合駅 | 27.5万/㎡ (13.3年/80.0㎡) | - | 32.9万/㎡ (12.8年/70.0㎡) |
愛子駅 | 15.3万/㎡ (23.3年/52.5㎡) | 13.3万/㎡ (23.8年/82.5㎡) | 26.7万/㎡ (18.3年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東北福祉大前駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +50.0 %)
東北福祉大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +50.0%( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 33.3年から +3.0 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +400.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 19.0 分、+35.7 %と大きく増加)
仙台駅 42.3 万/㎡(昨年同期比 +43.5 %)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +43.5%( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +18.8%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 29.7年から -40.3 %減)。平均専有面積は 71.3 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から +12.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.7 年 → 2021年 17.7 年、-40.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.9 分 → 2021年 17.2 分、-42.4 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 35.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 % → 2021年 15.8 %)
北山駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 -32.4 %)
北山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -32.4%( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.3年(昨年 26.3年から +49.5 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -18.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.5 分 → 2021年 9.5 分、-53.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.3 年 → 2021年 39.3 年、+49.5 %と大きく増加)
東照宮駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 -2.8 %)
東照宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.8%( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 21.8年から -8.6 %減)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -1.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.8 分 → 2021年 9.8 分、-17.4 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 62.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示