【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR仙山線 (仙台駅~愛子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.5%( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 60 件(1年前(2022年)に比べて -23.1%( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 27.9年から -4.0 %減)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -1.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。仙台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前落合駅で昨年に比べ +113.3 %、単価は 17.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(陸前落合駅、仙台駅)は +67.6 %(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東北福祉大前駅、国見駅)は -30.4 %(単価 -9.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 72.7 % → 2023年 65.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.1 % → 2023年 15.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 10.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.3 % → 2023年 10.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.9%( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -17.2%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.3%( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR仙山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
仙台駅 | 42.6万/㎡ (23.9年/67.7㎡) | 35.0万/㎡ (24.1年/70.2㎡) | 36.5万/㎡ (25.8年/65.7㎡) |
東照宮駅 | 23.8万/㎡ (30.6年/65.0㎡) | 20.3万/㎡ (32.5年/59.2㎡) | 25.5万/㎡ (30.8年/63.3㎡) |
北仙台駅 | 30.0万/㎡ (29.7年/60.5㎡) | 32.8万/㎡ (28.2年/76.1㎡) | 25.2万/㎡ (31.3年/71.4㎡) |
北山駅 | 23.8万/㎡ (28.4年/68.1㎡) | 21.2万/㎡ (27.2年/65.8㎡) | 20.5万/㎡ (26.7年/70.0㎡) |
東北福祉大前駅 | 23.1万/㎡ (27.3年/65.0㎡) | 39.5万/㎡ (33.5年/50.0㎡) | 15.6万/㎡ (32.0年/42.5㎡) |
国見駅 | 12.5万/㎡ (22.5年/80.0㎡) | 15.5万/㎡ (32.3年/63.1㎡) | 16.9万/㎡ (28.1年/61.7㎡) |
葛岡駅 | - | 12.5万/㎡ (31.5年/87.5㎡) | 8.4万/㎡ (30.5年/78.3㎡) |
陸前落合駅 | 17.3万/㎡ (30.5年/75.0㎡) | 8.1万/㎡ (26.5年/80.0㎡) | 6.0万/㎡ (31.5年/80.0㎡) |
愛子駅 | 18.5万/㎡ (24.5年/80.0㎡) | 19.9万/㎡ (23.0年/62.5㎡) | 10.9万/㎡ (20.5年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前落合駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 +113.3 %)
陸前落合駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +113.3%( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 26.5年から +15.1 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 3.0 分、-83.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.5 年 → 2023年 30.5 年、+15.1 %と増加)
仙台駅 42.6 万/㎡(昨年同期比 +21.9 %)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.9%( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -17.2%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 24.1年から -1.0 %減)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から -3.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.8 分 → 2023年 7.6 分、-45.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 45.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 % → 2023年 12.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 % → 2023年 17.4 %)
東北福祉大前駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 -41.5 %)
東北福祉大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -41.5%( -16.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 33.5年から -18.7 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +30.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 33.5 年 → 2023年 27.3 年、-18.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.7 分 → 2023年 13.8 分、+28.9 %と大きく増加)
国見駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -19.3 %)
国見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.3%( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 32.3年から -30.2 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +26.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.3 年 → 2023年 22.5 年、-30.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.6 分 → 2023年 9.0 分、-28.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示