【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR仙山線 (仙台駅~愛子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.5%( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 127 件(1年前(2021年)に比べて -21.1%( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 25.1年から +7.4 %増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -1.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。東北福祉大前駅、国見駅、葛岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東北福祉大前駅で昨年に比べ +73.2 %、単価は 37.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東北福祉大前駅、国見駅)は +58.8 %(単価 +12.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北山駅、愛子駅)は -16.7 %(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 % → 2022年 9.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.2 % → 2022年 10.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.5 % → 2022年 62.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 % → 2022年 13.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.9%( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2021年)に比べて -25.4%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +38.0%( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR仙山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
仙台駅 | 40.5万/㎡ (24.8年/64.2㎡) | 38.2万/㎡ (23.5年/67.4㎡) | 34.1万/㎡ (23.7年/66.2㎡) |
東照宮駅 | 24.8万/㎡ (27.4年/62.2㎡) | 25.2万/㎡ (24.5年/58.9㎡) | 24.0万/㎡ (26.3年/64.0㎡) |
北仙台駅 | 34.0万/㎡ (27.5年/67.4㎡) | 29.3万/㎡ (25.1年/70.8㎡) | 33.0万/㎡ (23.5年/62.9㎡) |
北山駅 | 20.4万/㎡ (28.9年/65.0㎡) | 24.8万/㎡ (29.4年/60.5㎡) | 20.7万/㎡ (27.0年/64.2㎡) |
東北福祉大前駅 | 37.8万/㎡ (33.4年/44.0㎡) | 21.8万/㎡ (33.6年/35.0㎡) | 14.7万/㎡ (29.1年/32.5㎡) |
国見駅 | 28.0万/㎡ (29.1年/60.0㎡) | 19.4万/㎡ (30.2年/60.0㎡) | 14.8万/㎡ (26.8年/56.2㎡) |
葛岡駅 | 13.7万/㎡ (31.4年/72.5㎡) | 9.9万/㎡ (29.7年/69.2㎡) | 9.7万/㎡ (28.9年/71.7㎡) |
陸前落合駅 | 16.0万/㎡ (26.5年/67.5㎡) | 14.5万/㎡ (24.8年/77.5㎡) | 11.4万/㎡ (28.7年/76.2㎡) |
愛子駅 | 14.8万/㎡ (25.9年/77.5㎡) | 17.5万/㎡ (23.8年/80.0㎡) | 12.5万/㎡ (24.4年/89.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東北福祉大前駅 37.8 万/㎡(昨年同期比 +73.2 %)
東北福祉大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +73.2%( +16.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 33.6年から -0.6 %減)。平均専有面積は 44.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +25.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
国見駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 +44.4 %)
国見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +44.4%( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 30.2年から -3.7 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.9 分 → 2022年 11.0 分、+11.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 87.5 %)
北山駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 -17.7 %)
北山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -17.7%( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -45.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 29.4年から -1.7 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から +7.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.3 分 → 2022年 13.2 分、-13.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 66.7 %)
愛子駅 14.8 万/㎡(昨年同期比 -15.7 %)
愛子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -15.7%( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 23.8年から +8.9 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -3.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.1 分 → 2022年 21.8 分、-16.8 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 85.7 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示