【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR仙山線 (仙台駅～愛子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.5％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 175 件(１年前(2019年)に比べて +68.3％( +71件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 25.1年から -0.5 ％減)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 64.9 ㎡から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。仙台駅、東北福祉大前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東北福祉大前駅で昨年に比べ +17.7 ％、単価は 14.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東北福祉大前駅、仙台駅)は +15.6 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(陸前落合駅、愛子駅)は -41.2 ％(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.4 ％ → 2020年 20.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 5.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.7 分 → 2020年 19.7 分、+43.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 61.9 ％ → 2020年 64.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.5％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2019年)に比べて +134.5％( +39件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.5％( -0.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR仙山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 仙台駅 | 34.1万/㎡ (23.7年/66.2㎡) | 30.0万/㎡ (27.7年/62.1㎡) | 38.1万/㎡ (21.6年/60.5㎡) |
| 東照宮駅 | 24.0万/㎡ (26.3年/64.0㎡) | 22.1万/㎡ (27.0年/62.0㎡) | 25.8万/㎡ (20.9年/66.1㎡) |
| 北仙台駅 | 33.0万/㎡ (23.5年/62.9㎡) | 30.7万/㎡ (20.2年/64.7㎡) | 28.8万/㎡ (28.5年/65.8㎡) |
| 北山駅 | 20.7万/㎡ (27.0年/64.2㎡) | 20.0万/㎡ (27.0年/59.4㎡) | 21.2万/㎡ (24.3年/68.8㎡) |
| 東北福祉大前駅 | 14.7万/㎡ (29.1年/32.5㎡) | 12.5万/㎡ (25.5年/60.0㎡) | 21.1万/㎡ (27.5年/46.7㎡) |
| 国見駅 | 14.8万/㎡ (26.8年/56.2㎡) | 18.9万/㎡ (26.1年/81.2㎡) | 20.8万/㎡ (19.7年/80.6㎡) |
| 葛岡駅 | 9.7万/㎡ (28.9年/71.7㎡) | 10.5万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 11.6万/㎡ (27.2年/71.7㎡) |
| 陸前落合駅 | 11.4万/㎡ (28.7年/76.2㎡) | 24.8万/㎡ (18.0年/65.0㎡) | 21.5万/㎡ (19.0年/65.0㎡) |
| 愛子駅 | 12.5万/㎡ (24.4年/89.3㎡) | 17.5万/㎡ (22.1年/77.5㎡) | 14.3万/㎡ (23.1年/98.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東北福祉大前駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 +17.7 ％)
東北福祉大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +17.7％( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 25.5年から +14.2 ％増)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -45.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 25.5 年 → 2020年 29.1 年、+14.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.8 分 → 2020年 12.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
仙台駅 34.1 万/㎡(昨年同期比 +13.5 ％)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.5％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2019年)に比べて +134.5％( +39件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 27.7年から -14.4 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 27.7 年 → 2020年 23.7 年、-14.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.3 ％ → 2020年 23.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 59.3 ％ → 2020年 48.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.5 分 → 2020年 25.4 分、+88.4 ％と大きく増加)
陸前落合駅 11.4 万/㎡(昨年同期比 -53.9 ％)
陸前落合駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -53.9％( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 18.0年から +59.8 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +17.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.0 年 → 2020年 28.7 年、+59.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.8 分 → 2020年 53.0 分、+314.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
愛子駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -28.5 ％)
愛子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -28.5％( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 22.1年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 89.3 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +15.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.1 年 → 2020年 24.4 年、+10.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 24.0 分 → 2020年 27.1 分、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示