【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR桜井線 (奈良駅~高田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +14.0%( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 72 件(1年前(2018年)に比べて +4.3%( +3件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 22.6年から -4.1 %減)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から -2.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京終駅、桜井駅、畝傍駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは畝傍駅で昨年に比べ +85.5 %、単価は 14.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(畝傍駅、京終駅)は +58.9 %(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(帯解駅、高田駅)は -36.1 %(単価 -8.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 62.3 % → 2019年 37.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 29.0 % → 2019年 36.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 % → 2019年 13.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.1 % → 2019年 9.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天理駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +10.3%( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった帯解駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -60.0%( -16.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR桜井線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
奈良駅 | 21.2万/㎡ (20.0年/60.7㎡) | 18.9万/㎡ (21.6年/62.3㎡) | 20.5万/㎡ (25.3年/62.3㎡) |
京終駅 | 17.0万/㎡ (29.1年/65.0㎡) | 12.8万/㎡ (27.9年/66.2㎡) | 14.6万/㎡ (26.7年/67.9㎡) |
帯解駅 | 10.7万/㎡ (33.0年/61.7㎡) | 26.7万/㎡ (10.3年/75.0㎡) | 6.3万/㎡ (42.8年/60.0㎡) |
天理駅 | 26.7万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | 24.2万/㎡ (10.8年/60.0㎡) | 21.4万/㎡ (14.3年/70.0㎡) |
三輪駅 | - | - | - |
桜井駅 | 19.5万/㎡ (17.2年/71.4㎡) | 16.0万/㎡ (21.3年/66.4㎡) | 16.0万/㎡ (19.4年/69.0㎡) |
香久山駅 | - | - | 10.0万/㎡ (24.5年/65.0㎡) |
畝傍駅 | 14.5万/㎡ (26.8年/60.0㎡) | 7.8万/㎡ (24.8年/55.0㎡) | 15.0万/㎡ (24.5年/60.0㎡) |
高田駅 | 12.2万/㎡ (27.4年/66.4㎡) | 13.9万/㎡ (25.1年/68.0㎡) | 11.7万/㎡ (28.4年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
畝傍駅 14.5 万/㎡(昨年同期比 +85.5 %)
畝傍駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +85.5%( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.8年(昨年 24.8年から +8.1 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +9.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.0 分 → 2019年 9.0 分、+12.5 %と増加)
京終駅 17.0 万/㎡(昨年同期比 +32.4 %)
京終駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +32.4%( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 27.9年から +4.4 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -1.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
帯解駅 10.7 万/㎡(昨年同期比 -60.0 %)
帯解駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -60.0%( -16.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 10.3年から +221.9 %増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -17.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.3 年 → 2019年 33.0 年、+221.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 17.7 分、+96.3 %と大きく増加)
高田駅 12.2 万/㎡(昨年同期比 -12.3 %)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -12.3%( -1.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -26.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 25.1年から +9.5 %増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -2.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 5.9 分 → 2019年 6.9 分、+16.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 % → 2019年 90.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示