【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR桜井線 (奈良駅~高田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.8%( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 18.4年から +9.9 %増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +6.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。奈良駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +16.8 %、単価は 34.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(奈良駅)は +16.8 %(単価 +5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(京終駅)は -33.6 %(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.7 分 → 2021年 6.5 分、-32.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 37.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 56.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.8%( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京終駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -33.6%( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR桜井線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
奈良駅 | 34.8万/㎡ (17.3年/62.5㎡) | 29.7万/㎡ (17.9年/62.2㎡) | 20.6万/㎡ (23.6年/65.0㎡) |
京終駅 | 13.3万/㎡ (32.0年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 23.1万/㎡ (29.0年/65.0㎡) |
帯解駅 | - | - | 10.7万/㎡ (33.0年/61.7㎡) |
天理駅 | 21.8万/㎡ (13.0年/55.0㎡) | 20.0万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | - |
三輪駅 | - | - | - |
桜井駅 | 15.8万/㎡ (27.5年/77.5㎡) | 22.7万/㎡ (13.0年/75.0㎡) | - |
香久山駅 | - | - | - |
畝傍駅 | 22.7万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | - | - |
高田駅 | 25.2万/㎡ (18.4年/72.0㎡) | - | 13.9万/㎡ (29.0年/68.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 34.8 万/㎡(昨年同期比 +16.8 %)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.8%( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 17.9年から -3.1 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から +0.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.3 分 → 2021年 7.0 分、-32.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 16.7 %)
京終駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 -33.6 %)
京終駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -33.6%( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 30.0年から +6.7 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.0 分 → 2021年 10.0 分、+11.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示