【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR桜井線 (奈良駅~高田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.7%( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(1年前(2020年)に比べて +22.6%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 22.2年から -5.4 %減)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から +3.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天理駅、畝傍駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +144.8 %、単価は 32.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高田駅、畝傍駅)は +111.9 %(単価 +14.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(京終駅、桜井駅)は -18.5 %(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.6 分 → 2021年 7.1 分、-26.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.5 % → 2021年 38.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 % → 2021年 9.2 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.4 % → 2021年 3.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 52.8 % → 2021年 54.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +144.8%( +19.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +90.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京終駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -31.7%( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR桜井線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
奈良駅 | 28.8万/㎡ (22.3年/64.4㎡) | 27.7万/㎡ (20.6年/59.8㎡) | 21.2万/㎡ (20.0年/60.7㎡) |
京終駅 | 10.6万/㎡ (31.9年/65.0㎡) | 15.6万/㎡ (29.4年/65.0㎡) | 17.0万/㎡ (29.1年/65.0㎡) |
帯解駅 | 4.7万/㎡ (46.5年/60.0㎡) | - | 10.7万/㎡ (33.0年/61.7㎡) |
天理駅 | 26.5万/㎡ (13.3年/63.3㎡) | 20.8万/㎡ (17.4年/67.5㎡) | 26.7万/㎡ (16.5年/75.0㎡) |
三輪駅 | - | 4.3万/㎡ (25.8年/65.0㎡) | - |
桜井駅 | 17.7万/㎡ (24.6年/69.2㎡) | 18.7万/㎡ (20.3年/71.2㎡) | 19.5万/㎡ (17.2年/71.4㎡) |
香久山駅 | - | - | - |
畝傍駅 | 22.7万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | 12.7万/㎡ (28.3年/75.0㎡) | 14.5万/㎡ (26.8年/60.0㎡) |
高田駅 | 32.2万/㎡ (15.0年/66.6㎡) | 13.2万/㎡ (26.1年/68.0㎡) | 12.2万/㎡ (27.4年/66.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 32.2 万/㎡(昨年同期比 +144.8 %)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +144.8%( +19.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +90.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 26.1年から -42.6 %減)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -2.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.1 年 → 2021年 15.0 年、-42.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.6 分 → 2021年 4.3 分、-43.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 47.4 %)
畝傍駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 +78.9 %)
畝傍駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +78.9%( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 28.3年から -0.9 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
京終駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 -31.7 %)
京終駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -31.7%( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 29.4年から +8.7 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 9.0 分、-40.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
桜井駅 17.7 万/㎡(昨年同期比 -5.4 %)
桜井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.4%( -1.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +62.5%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 20.3年から +21.5 %増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -2.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.4 分 → 2021年 6.8 分、-19.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 46.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.3 年 → 2021年 24.6 年、+21.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 84.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示