中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR桜井線 (奈良駅~高田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.9%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -35.3%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 20.4年から +23.8 %増)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +1.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。天理駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは天理駅で昨年に比べ +30.7 %、単価は 37.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(天理駅)は +30.7 %(単価 +8.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高田駅)は -35.0 %(単価 -12.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 % → 2022年 9.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.4 年 → 2022年 25.2 年、+23.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.9 % → 2022年 72.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天理駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +30.7%( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.7%( -1.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR桜井線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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奈良駅 | 31.5万/㎡ (26.0年/61.2㎡) | 27.8万/㎡ (18.9年/67.1㎡) | 22.4万/㎡ (26.1年/57.1㎡) |
京終駅 | - | - | - |
帯解駅 | - | 4.7万/㎡ (46.5年/60.0㎡) | - |
天理駅 | 37.3万/㎡ (14.5年/75.0㎡) | 28.6万/㎡ (13.5年/70.0㎡) | - |
三輪駅 | - | - | - |
桜井駅 | 10.5万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 11.5万/㎡ (23.5年/62.5㎡) | 8.7万/㎡ (29.5年/55.0㎡) |
香久山駅 | - | - | - |
畝傍駅 | - | - | - |
高田駅 | 22.9万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 35.2万/㎡ (15.0年/58.8㎡) | 20.0万/㎡ (22.5年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天理駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 +30.7 %)
天理駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +30.7%( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.5年(昨年 13.5年から +7.4 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。
高田駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -35.0 %)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -35.0%( -12.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 15.0年から +68.3 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +10.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.0 年 → 2022年 25.3 年、+68.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.2 分 → 2022年 7.0 分、+64.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示