【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR桜井線 (奈良駅~高田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.9%( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -37.5%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 20.3年から +36.3 %増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から -1.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。奈良駅、高田駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは高田駅で昨年に比べ -19.8 %、単価は 20.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(奈良駅)は -17.3 %(単価 -6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高田駅)は -19.8 %(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.5 分 → 2022年 5.8 分、-10.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 27.6 年、+36.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 56.2 % → 2022年 70.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -17.3%( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -19.8%( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
JR桜井線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
奈良駅 | 28.7万/㎡ (25.0年/67.5㎡) | 34.8万/㎡ (17.3年/62.5㎡) | 29.7万/㎡ (17.9年/62.2㎡) |
京終駅 | - | 13.3万/㎡ (32.0年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (30.0年/65.0㎡) |
帯解駅 | - | - | - |
天理駅 | - | 21.8万/㎡ (13.0年/55.0㎡) | 20.0万/㎡ (17.0年/70.0㎡) |
三輪駅 | 14.8万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | - | - |
桜井駅 | - | 15.8万/㎡ (27.5年/77.5㎡) | 22.7万/㎡ (13.0年/75.0㎡) |
香久山駅 | - | - | - |
畝傍駅 | - | 22.7万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | - |
高田駅 | 20.2万/㎡ (29.8年/67.0㎡) | 25.2万/㎡ (18.4年/72.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 -17.3 %)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -17.3%( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 17.3年から +44.2 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +8.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.3 年 → 2022年 25.0 年、+44.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
高田駅 20.2 万/㎡(昨年同期比 -19.8 %)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -19.8%( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 18.4年から +62.0 %増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -6.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.4 年 → 2022年 29.8 年、+62.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示