JR桜井線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年1月〜3月期のJR桜井線 (奈良駅高田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +50.2%( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.4年(昨年 25.9年から -28.8 %減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から -1.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。奈良駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +44.6 %、単価は 29.7 万円/㎡となった。

上位 1 駅(奈良駅)は +44.6 %(単価 +9.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(京終駅)は -13.3 %(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 25.9 年 → 2020年 18.4 年、-28.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.6 分 → 2020年 9.7 分、+26.8 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.2 % → 2020年 25.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +44.6%( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて -43.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった京終駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -13.3%( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR桜井線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR桜井線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
奈良駅29.7万/㎡
(17.9年/62.2㎡)
20.6万/㎡
(23.6年/65.0㎡)
16.9万/㎡
(13.9年/55.0㎡)
京終駅20.0万/㎡
(30.0年/65.0㎡)
23.1万/㎡
(29.0年/65.0㎡)
13.4万/㎡
(27.0年/73.8㎡)
帯解駅-10.7万/㎡
(33.0年/61.7㎡)
-
天理駅20.0万/㎡
(17.0年/70.0㎡)
--
三輪駅---
桜井駅22.7万/㎡
(13.0年/75.0㎡)
-14.8万/㎡
(20.3年/68.3㎡)
香久山駅---
畝傍駅---
高田駅-13.9万/㎡
(29.0年/68.8㎡)
14.3万/㎡
(24.4年/67.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

奈良駅29.7 万/㎡(昨年同期比 +44.6 %)

奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +44.6%( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて -43.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.9年(昨年 23.6年から -24.1 %減)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -4.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 23.6 年 → 2020年 17.9 年、-24.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.8 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.6 分 → 2020年 10.3 分、+57.5 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.8 % → 2020年 33.3 %)

京終駅20.0 万/㎡(昨年同期比 -13.3 %)

京終駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -13.3%( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 30.0年(昨年 29.0年から +3.5 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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