【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR桜井線 (奈良駅~高田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.6%( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2021年)に比べて -26.2%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 21.0年から +30.6 %増)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -1.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。天理駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京終駅で昨年に比べ +128.2 %、単価は 24.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(京終駅、天理駅)は +78.4 %(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高田駅、桜井駅)は -25.0 %(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.2 % → 2022年 14.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.0 年 → 2022年 27.4 年、+30.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.5 % → 2022年 12.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 % → 2022年 18.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天理駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +28.6%( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.5%( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -69.2%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR桜井線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
奈良駅 | 26.1万/㎡ (28.4年/63.6㎡) | 28.8万/㎡ (22.3年/64.4㎡) | 27.7万/㎡ (20.6年/59.8㎡) |
京終駅 | 24.3万/㎡ (33.8年/70.0㎡) | 10.6万/㎡ (31.9年/65.0㎡) | 15.6万/㎡ (29.4年/65.0㎡) |
帯解駅 | - | 4.7万/㎡ (46.5年/60.0㎡) | - |
天理駅 | 34.1万/㎡ (14.4年/65.0㎡) | 26.5万/㎡ (13.3年/63.3㎡) | 20.8万/㎡ (17.4年/67.5㎡) |
三輪駅 | 14.8万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | - | 4.3万/㎡ (25.8年/65.0㎡) |
桜井駅 | 15.6万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | 17.7万/㎡ (24.6年/69.2㎡) | 18.7万/㎡ (20.3年/71.2㎡) |
香久山駅 | - | - | - |
畝傍駅 | 21.5万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | 22.7万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | 12.7万/㎡ (28.3年/75.0㎡) |
高田駅 | 19.8万/㎡ (27.6年/67.2㎡) | 32.2万/㎡ (15.0年/66.6㎡) | 13.2万/㎡ (26.1年/68.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京終駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +128.2 %)
京終駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +128.2%( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 31.9年から +5.9 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 3.0 分、-66.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
天理駅 34.1 万/㎡(昨年同期比 +28.6 %)
天理駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +28.6%( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 13.3年から +8.5 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +2.6 %増)。
高田駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 -38.5 %)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -38.5%( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -5.3%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 15.0年から +84.1 %増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から +1.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.0 年 → 2022年 27.6 年、+84.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.3 分 → 2022年 6.1 分、+40.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.9 % → 2022年 77.8 %)
桜井駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 -11.5 %)
桜井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.5%( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -69.2%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 24.6年から +7.7 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -6.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 84.6 % → 2022年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.8 分 → 2022年 10.5 分、+55.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示