【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR桜井線 (奈良駅~高田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +17.2%( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +57.1%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 25.3年から -33.7 %減)。平均専有面積は 55.2 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から -14.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +34.1 %、単価は 13.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高田駅)は +34.1 %(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桜井駅)は -31.3 %(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.3 年 → 2019年 16.8 年、-33.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.9 分 → 2019年 7.8 分、-20.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 45.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 71.4 % → 2019年 18.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 13.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 4.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -6.1%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +34.1%( +3.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR桜井線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
奈良駅 | 19.6万/㎡ (14.8年/50.3㎡) | 20.9万/㎡ (22.5年/65.8㎡) | 24.9万/㎡ (20.2年/66.7㎡) |
京終駅 | - | 11.1万/㎡ (28.9年/60.0㎡) | - |
帯解駅 | - | - | - |
天理駅 | 26.7万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | - | - |
三輪駅 | - | - | - |
桜井駅 | 13.7万/㎡ (20.5年/61.7㎡) | 20.0万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | 19.1万/㎡ (16.5年/65.0㎡) |
香久山駅 | - | - | 10.0万/㎡ (24.5年/65.0㎡) |
畝傍駅 | - | - | 15.0万/㎡ (24.5年/60.0㎡) |
高田駅 | 13.3万/㎡ (22.9年/66.7㎡) | 9.9万/㎡ (28.0年/66.2㎡) | 14.8万/㎡ (27.5年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 +34.1 %)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +34.1%( +3.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 28.0年から -18.5 %減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +0.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 28.0 年 → 2019年 22.9 年、-18.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.8 分 → 2019年 8.3 分、+23.5 %と大きく増加)
桜井駅 13.7 万/㎡(昨年同期比 -31.3 %)
桜井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -31.3%( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 20.5年から +0.0 %減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -5.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 9.3 分、+55.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示