【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.9％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 223 件(１年前(2019年)に比べて +3.2％( +7件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 25.5年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。藤阪駅、野崎駅、鴻池新田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤阪駅で昨年に比べ +46.3 ％、単価は 8.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(藤阪駅、鴻池新田駅)は +43.9 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(津田駅、四条畷駅)は -24.4 ％(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 9.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.3 ％ → 2020年 16.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 45.5 ％ → 2020年 49.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 1.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.7％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2019年)に比べて +24.1％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +46.3％( +2.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 20.4万/㎡ (31.9年/62.0㎡) | 20.2万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | 19.2万/㎡ (24.7年/70.0㎡) |
| 藤阪駅 | 8.1万/㎡ (43.4年/75.0㎡) | 5.6万/㎡ (45.3年/71.4㎡) | 12.1万/㎡ (39.0年/67.9㎡) |
| 津田駅 | 19.2万/㎡ (21.4年/62.5㎡) | 26.5万/㎡ (13.7年/91.2㎡) | 20.9万/㎡ (17.9年/70.0㎡) |
| 河内磐船駅 | 43.1万/㎡ (5.8年/65.0㎡) | - | 34.7万/㎡ (17.5年/75.0㎡) |
| 星田駅 | 20.8万/㎡ (27.0年/68.6㎡) | 22.6万/㎡ (25.7年/69.2㎡) | 23.2万/㎡ (19.7年/74.0㎡) |
| 寝屋川公園駅 | 17.2万/㎡ (30.8年/65.9㎡) | 14.9万/㎡ (31.1年/72.1㎡) | 14.7万/㎡ (27.7年/67.5㎡) |
| 忍ケ丘駅 | 29.1万/㎡ (17.1年/71.4㎡) | 25.9万/㎡ (19.0年/67.5㎡) | 25.8万/㎡ (18.3年/70.0㎡) |
| 四条畷駅 | 24.6万/㎡ (19.5年/65.0㎡) | 31.2万/㎡ (18.5年/72.5㎡) | - |
| 野崎駅 | 44.6万/㎡ (6.0年/65.0㎡) | 36.9万/㎡ (5.3年/65.0㎡) | - |
| 住道駅 | 27.2万/㎡ (27.1年/65.0㎡) | 25.1万/㎡ (26.7年/65.7㎡) | 25.6万/㎡ (26.4年/72.9㎡) |
| 鴻池新田駅 | 37.9万/㎡ (14.4年/65.8㎡) | 26.8万/㎡ (23.4年/65.0㎡) | 31.1万/㎡ (17.1年/63.6㎡) |
| 徳庵駅 | 31.9万/㎡ (23.4年/62.3㎡) | 29.4万/㎡ (28.0年/64.4㎡) | 24.8万/㎡ (30.2年/65.0㎡) |
| 放出駅 | 33.1万/㎡ (29.0年/64.5㎡) | 31.4万/㎡ (26.8年/71.2㎡) | 35.9万/㎡ (22.4年/67.7㎡) |
| 鴫野駅 | 35.6万/㎡ (27.0年/71.8㎡) | 35.5万/㎡ (22.0年/66.3㎡) | 33.0万/㎡ (21.4年/67.8㎡) |
| 京橋駅 | 47.6万/㎡ (25.1年/54.0㎡) | 45.1万/㎡ (22.6年/53.0㎡) | 39.2万/㎡ (26.8年/55.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
藤阪駅 8.1 万/㎡(昨年同期比 +46.3 ％)
藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +46.3％( +2.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.4年(昨年 45.3年から -4.1 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 87.5 ％)
鴻池新田駅 37.9 万/㎡(昨年同期比 +41.5 ％)
鴻池新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +41.5％( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -29.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 23.4年から -38.5 ％減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.4 年 → 2020年 14.4 年、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.6 分 → 2020年 6.1 分、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 41.2 ％ → 2020年 50.0 ％)
津田駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 -27.5 ％)
津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -27.5％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 13.7年から +56.5 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 91.2 ㎡から -31.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.0 分 → 2020年 9.7 分、-19.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.7 年 → 2020年 21.4 年、+56.5 ％と大きく増加)
四条畷駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 -21.2 ％)
四条畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -21.2％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 18.5年から +5.4 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -10.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 18.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示