【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.3％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて -5.6％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 26.1年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。住道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは住道駅で昨年に比べ +27.8 ％、単価は 31.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(住道駅、津田駅)は +23.3 ％(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長尾駅、京橋駅)は -34.8 ％(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 7.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.0 ％ → 2020年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 52.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 2.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.1％( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -11.8％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -57.5％( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 8.4万/㎡ (49.5年/45.0㎡) | 19.9万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | 16.9万/㎡ (27.9年/71.7㎡) |
| 藤阪駅 | - | 7.2万/㎡ (45.2年/75.0㎡) | 19.0万/㎡ (37.8年/66.2㎡) |
| 津田駅 | 23.8万/㎡ (19.5年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (13.5年/105㎡) | 23.8万/㎡ (15.5年/80.0㎡) |
| 河内磐船駅 | - | - | 34.7万/㎡ (17.5年/75.0㎡) |
| 星田駅 | 21.7万/㎡ (25.5年/60.0㎡) | 22.5万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | - |
| 寝屋川公園駅 | 19.3万/㎡ (29.3年/72.5㎡) | - | 13.6万/㎡ (23.9年/68.3㎡) |
| 忍ケ丘駅 | 26.2万/㎡ (18.5年/65.0㎡) | 24.6万/㎡ (21.0年/60.0㎡) | 29.8万/㎡ (14.5年/75.0㎡) |
| 四条畷駅 | 24.6万/㎡ (19.5年/65.0㎡) | - | - |
| 野崎駅 | - | - | - |
| 住道駅 | 31.7万/㎡ (25.1年/69.3㎡) | 24.8万/㎡ (26.7年/65.6㎡) | 26.3万/㎡ (28.2年/64.4㎡) |
| 鴻池新田駅 | 31.3万/㎡ (20.0年/65.0㎡) | 33.8万/㎡ (21.5年/76.2㎡) | 31.9万/㎡ (12.5年/62.5㎡) |
| 徳庵駅 | 32.7万/㎡ (17.5年/62.5㎡) | 33.3万/㎡ (30.0年/55.0㎡) | - |
| 放出駅 | 27.0万/㎡ (30.2年/61.1㎡) | 26.2万/㎡ (29.0年/60.0㎡) | 27.3万/㎡ (31.5年/56.2㎡) |
| 鴫野駅 | 34.8万/㎡ (21.5年/78.0㎡) | 31.7万/㎡ (25.4年/65.6㎡) | 38.1万/㎡ (19.8年/66.2㎡) |
| 京橋駅 | 39.2万/㎡ (28.5年/59.3㎡) | 44.6万/㎡ (24.8年/55.9㎡) | 36.2万/㎡ (25.0年/62.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
住道駅 31.7 万/㎡(昨年同期比 +27.8 ％)
住道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +27.8％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 26.7年から -6.2 ％減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 77.8 ％ → 2020年 71.4 ％)
津田駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 +18.8 ％)
津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +18.8％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 13.5年から +44.4 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 105.0 ㎡から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 0.0 分、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.5 年 → 2020年 19.5 年、+44.4 ％と大きく増加)
長尾駅 8.4 万/㎡(昨年同期比 -57.5 ％)
長尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -57.5％( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 26.5年から +86.8 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -35.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 26.5 年 → 2020年 49.5 年、+86.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.2 分 → 2020年 30.0 分、+64.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
京橋駅 39.2 万/㎡(昨年同期比 -12.1 ％)
京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.1％( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -11.8％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 24.8年から +15.2 ％増)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 24.8 年 → 2020年 28.5 年、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 ％ → 2020年 6.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示