【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.6％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2019年)に比べて +25.5％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 23.7年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 62.6 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。徳庵駅、放出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤阪駅で昨年に比べ +194.2 ％、単価は 14.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(藤阪駅、鴻池新田駅)は +180.9 ％(単価 +17.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(星田駅、長尾駅)は -22.4 ％(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.0 分 → 2020年 8.7 分、-13.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.5 ％ → 2020年 18.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.4 ％ → 2020年 6.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.9 ％ → 2020年 11.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった放出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +27.5％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +194.2％( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR片町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 19.9万/㎡ (27.5年/77.5㎡) | 22.7万/㎡ (23.8年/65.0㎡) | 21.1万/㎡ (20.5年/73.3㎡) |
| 藤阪駅 | 14.7万/㎡ (35.5年/80.0㎡) | 5.0万/㎡ (0年/80.0㎡) | 7.9万/㎡ (44.0年/67.5㎡) |
| 津田駅 | 36.4万/㎡ (7.0年/55.0㎡) | - | 22.4万/㎡ (17.0年/72.5㎡) |
| 河内磐船駅 | - | - | - |
| 星田駅 | 19.5万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | 28.9万/㎡ (19.0年/72.5㎡) | 24.0万/㎡ (16.7年/73.3㎡) |
| 寝屋川公園駅 | 16.6万/㎡ (31.0年/63.0㎡) | 16.0万/㎡ (30.6年/70.0㎡) | 17.2万/㎡ (26.0年/71.4㎡) |
| 忍ケ丘駅 | 25.9万/㎡ (20.0年/73.3㎡) | - | 30.7万/㎡ (13.0年/70.0㎡) |
| 四条畷駅 | - | - | - |
| 野崎駅 | 44.6万/㎡ (6.0年/65.0㎡) | - | - |
| 住道駅 | 23.8万/㎡ (29.0年/64.0㎡) | 23.7万/㎡ (27.9年/65.0㎡) | 26.5万/㎡ (27.9年/64.6㎡) |
| 鴻池新田駅 | 39.2万/㎡ (10.2年/67.0㎡) | 14.7万/㎡ (39.0年/75.0㎡) | 31.1万/㎡ (16.8年/67.5㎡) |
| 徳庵駅 | 36.5万/㎡ (28.5年/57.5㎡) | 29.2万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | 28.0万/㎡ (25.7年/65.0㎡) |
| 放出駅 | 45.4万/㎡ (19.4年/73.0㎡) | 35.6万/㎡ (19.7年/83.3㎡) | 38.6万/㎡ (18.0年/81.0㎡) |
| 鴫野駅 | 35.4万/㎡ (28.7年/70.0㎡) | 36.6万/㎡ (17.8年/68.8㎡) | 28.9万/㎡ (20.8年/69.0㎡) |
| 京橋駅 | 42.6万/㎡ (24.5年/56.1㎡) | 46.1万/㎡ (21.0年/50.3㎡) | 45.3万/㎡ (22.8年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
藤阪駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 +194.2 ％)
藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +194.2％( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 14.5 分、+61.1 ％と大きく増加)
鴻池新田駅 39.2 万/㎡(昨年同期比 +167.6 ％)
鴻池新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +167.6％( +24.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 39.0年から -73.8 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 39.0 年 → 2020年 10.2 年、-73.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 7.6 分、+26.7 ％と大きく増加)
星田駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 -32.5 ％)
星田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -32.5％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 19.0年から +71.1 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 9.5 分、-44.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.0 年 → 2020年 32.5 年、+71.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
長尾駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 -12.2 ％)
長尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.2％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 23.8年から +15.4 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +19.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.5 分 → 2020年 13.0 分、-21.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 23.8 年 → 2020年 27.5 年、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示