【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.8％( -5.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 54 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 18.2年から +11.4 ％増)。平均専有面積は 44.3 ㎡ (昨年 46.9 ㎡から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。本町駅、住之江公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北加賀屋駅で昨年に比べ +121.4 ％、単価は 29.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北加賀屋駅、住之江公園駅)は +79.8 ％(単価 +12.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(玉出駅、肥後橋駅)は -24.8 ％(単価 -11.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.8 ％ → 2020年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 18.2 年 → 2020年 20.3 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 ％ → 2020年 9.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 42.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大国町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.5％( -9.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -28.2％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 大阪四つ橋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | - | - | 33.2万/㎡ (40.0年/40.0㎡) |
| 肥後橋駅 | 60.1万/㎡ (20.5年/37.1㎡) | 76.4万/㎡ (17.7年/48.3㎡) | 62.1万/㎡ (13.1年/42.4㎡) |
| 本町駅 | 61.9万/㎡ (18.3年/42.1㎡) | 50.0万/㎡ (21.8年/41.2㎡) | 78.0万/㎡ (9.2年/57.2㎡) |
| 四ツ橋駅 | 55.7万/㎡ (23.0年/38.8㎡) | 63.1万/㎡ (11.0年/72.5㎡) | 62.0万/㎡ (11.5年/62.5㎡) |
| 難波駅 | - | 73.3万/㎡ (11.0年/15.0㎡) | - |
| 大国町駅 | 68.0万/㎡ (8.9年/32.7㎡) | 77.7万/㎡ (5.9年/29.5㎡) | 69.7万/㎡ (3.2年/25.0㎡) |
| 花園町駅 | 19.6万/㎡ (37.5年/62.5㎡) | 20.0万/㎡ (36.5年/58.8㎡) | - |
| 岸里駅 | 27.7万/㎡ (17.0年/65.0㎡) | - | 31.0万/㎡ (17.3年/60.0㎡) |
| 玉出駅 | 19.0万/㎡ (39.0年/57.5㎡) | 26.4万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | 31.8万/㎡ (30.0年/60.0㎡) |
| 北加賀屋駅 | 29.5万/㎡ (28.4年/62.5㎡) | 13.3万/㎡ (31.0年/60.0㎡) | 24.0万/㎡ (24.5年/65.6㎡) |
| 住之江公園駅 | 31.5万/㎡ (24.5年/61.2㎡) | 22.8万/㎡ (28.7年/70.0㎡) | 23.8万/㎡ (33.4年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北加賀屋駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 +121.4 ％)
北加賀屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +121.4％( +16.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 31.0年から -8.6 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
住之江公園駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 +38.2 ％)
住之江公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +38.2％( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 28.7年から -14.5 ％減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 28.7 年 → 2020年 24.5 年、-14.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
玉出駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 -28.2 ％)
玉出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -28.2％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.0年(昨年 27.0年から +44.5 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 4.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 27.0 年 → 2020年 39.0 年、+44.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
肥後橋駅 60.1 万/㎡(昨年同期比 -21.3 ％)
肥後橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -21.3％( -16.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 17.7年から +16.1 ％増)。平均専有面積は 37.1 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から -23.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 17.7 年 → 2020年 20.5 年、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示