【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +22.3％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 76 件(１年前(2019年)に比べて -2.6％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 22.4年から -9.5 ％減)。平均専有面積は 48.6 ㎡ (昨年 52.9 ㎡から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。阿波座駅、西長堀駅、桜川駅、谷町九丁目駅、鶴橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今里駅で昨年に比べ +118.7 ％、単価は 90.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(今里駅、谷町九丁目駅)は +83.5 ％(単価 +34.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日本橋駅、野田阪神駅)は -12.8 ％(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 ％ → 2020年 9.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 48.7 ％ → 2020年 53.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.5 ％ → 2020年 17.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +118.7％( +48.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.4％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | 53.9万/㎡ (25.9年/60.0㎡) | 58.1万/㎡ (13.1年/62.5㎡) | 70.4万/㎡ (10.1年/43.1㎡) |
| 玉川駅 | 53.6万/㎡ (24.5年/55.0㎡) | 54.3万/㎡ (31.4年/58.3㎡) | 47.9万/㎡ (16.9年/35.0㎡) |
| 阿波座駅 | 55.4万/㎡ (20.0年/41.7㎡) | 43.8万/㎡ (24.3年/45.5㎡) | 44.4万/㎡ (20.6年/57.4㎡) |
| 西長堀駅 | 55.3万/㎡ (22.8年/50.5㎡) | 44.9万/㎡ (26.5年/56.5㎡) | 53.0万/㎡ (23.9年/55.8㎡) |
| 桜川駅 | 61.1万/㎡ (16.4年/40.0㎡) | 46.8万/㎡ (24.9年/43.8㎡) | 51.1万/㎡ (13.1年/36.7㎡) |
| 難波駅 | - | 60.0万/㎡ (12.3年/25.0㎡) | - |
| 日本橋駅 | 77.5万/㎡ (13.3年/36.2㎡) | 95.0万/㎡ (5.3年/20.0㎡) | 38.7万/㎡ (22.3年/50.0㎡) |
| 谷町九丁目駅 | 61.4万/㎡ (18.7年/65.0㎡) | 41.4万/㎡ (20.1年/61.0㎡) | 52.8万/㎡ (20.7年/50.0㎡) |
| 鶴橋駅 | 56.1万/㎡ (23.4年/49.3㎡) | 46.4万/㎡ (21.6年/63.3㎡) | 33.2万/㎡ (27.7年/48.9㎡) |
| 今里駅 | 90.0万/㎡ (3.3年/20.0㎡) | 41.1万/㎡ (23.8年/47.5㎡) | 24.1万/㎡ (31.4年/62.9㎡) |
| 新深江駅 | - | 36.1万/㎡ (20.9年/60.0㎡) | 32.7万/㎡ (19.3年/58.3㎡) |
| 小路駅 | 30.0万/㎡ (26.3年/50.0㎡) | - | - |
| 北巽駅 | - | 15.6万/㎡ (35.3年/90.0㎡) | 15.9万/㎡ (34.5年/40.0㎡) |
| 南巽駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今里駅 90.0 万/㎡(昨年同期比 +118.7 ％)
今里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +118.7％( +48.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.3年(昨年 23.8年から -86.3 ％減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から -57.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.8 年 → 2020年 3.3 年、-86.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 1.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
谷町九丁目駅 61.4 万/㎡(昨年同期比 +48.2 ％)
谷町九丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +48.2％( +20.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 20.1年から -6.9 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
日本橋駅 77.5 万/㎡(昨年同期比 -18.4 ％)
日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -18.4％( -17.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 5.3年から +152.4 ％増)。平均専有面積は 36.2 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +81.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 5.3 年 → 2020年 13.3 年、+152.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 6.2 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
野田阪神駅 53.9 万/㎡(昨年同期比 -7.2 ％)
野田阪神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.2％( -4.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 13.1年から +98.1 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.1 年 → 2020年 25.9 年、+98.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示