【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の京阪中之島線 (中之島駅~天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +1.8%( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -40.9%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 16.9年から +8.6 %増)。平均専有面積は 43.1 ㎡ (昨年 37.3 ㎡から +15.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。天満橋駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは天満橋駅で昨年に比べ +8.1 %、単価は 63.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(天満橋駅)は +8.1 %(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中之島駅)は -19.6 %(単価 -15.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 59.1 % → 2019年 84.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.7 % → 2019年 15.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 15.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 7.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -19.6%( -15.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +8.1%( +4.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -55.6%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京阪中之島線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中之島駅 | 63.6万/㎡ (17.6年/61.0㎡) | 79.2万/㎡ (6.5年/55.0㎡) | 47.8万/㎡ (21.8年/63.3㎡) |
渡辺橋駅 | - | - | - |
なにわ橋駅 | - | - | - |
天満橋駅 | 63.4万/㎡ (18.8年/31.9㎡) | 58.7万/㎡ (19.2年/33.3㎡) | 60.0万/㎡ (26.3年/41.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天満橋駅 63.4 万/㎡(昨年同期比 +8.1 %)
天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +8.1%( +4.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -55.6%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 19.2年から -2.0 %減)。平均専有面積は 31.9 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から -4.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 12.5 %)
中之島駅 63.6 万/㎡(昨年同期比 -19.6 %)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -19.6%( -15.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 6.5年から +169.9 %増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +10.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 6.5 年 → 2019年 17.6 年、+169.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.5 分 → 2019年 3.8 分、+52.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示