【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の京阪中之島線 (中之島駅~天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +4.5%( +2.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.1年(昨年 16.9年から -10.6 %減)。平均専有面積は 43.0 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から -25.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中之島駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中之島駅で昨年に比べ +8.7 %、単価は 76.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中之島駅)は +8.7 %(単価 +6.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天満橋駅)は -4.1 %(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 16.9 年 → 2019年 15.1 年、-10.6 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 % → 2019年 40.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +8.7%( +6.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -4.1%( -2.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
京阪中之島線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中之島駅 | 76.1万/㎡ (5.5年/57.5㎡) | 70.0万/㎡ (8.0年/79.0㎡) | 47.4万/㎡ (29.7年/51.7㎡) |
渡辺橋駅 | - | - | - |
なにわ橋駅 | - | - | - |
天満橋駅 | 47.9万/㎡ (21.6年/33.3㎡) | 49.9万/㎡ (21.4年/46.5㎡) | 40.3万/㎡ (17.7年/33.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中之島駅 76.1 万/㎡(昨年同期比 +8.7 %)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +8.7%( +6.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 8.0年から -31.3 %減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から -27.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 8.0 年 → 2019年 5.5 年、-31.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.4 分 → 2019年 2.7 分、-39.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
天満橋駅 47.9 万/㎡(昨年同期比 -4.1 %)
天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -4.1%( -2.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 21.4年から +0.7 %増)。平均専有面積は 33.3 ㎡ (昨年 46.5 ㎡から -28.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 4.3 分 → 2019年 4.9 分、+13.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 70.0 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示