【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR日豊本線 (亀川駅~海崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.8%( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2022年)に比べて -8.3%( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 24.6年から +4.1 %増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から -4.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴崎駅で昨年に比べ +22.3 %、単価は 10.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鶴崎駅、別府大学駅)は +15.5 %(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(牧駅、別府駅)は -35.5 %(単価 -11.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 % → 2023年 9.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.6 % → 2023年 9.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.4 % → 2023年 4.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 4.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.3%( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大在駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.7%( -0.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR日豊本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
亀川駅 | - | 6.0万/㎡ (51.3年/40.0㎡) | - |
別府大学駅 | 17.6万/㎡ (21.3年/64.0㎡) | 16.2万/㎡ (28.8年/62.5㎡) | 16.2万/㎡ (13.6年/46.7㎡) |
別府駅 | 23.5万/㎡ (23.3年/71.5㎡) | 27.8万/㎡ (16.9年/75.0㎡) | 18.4万/㎡ (28.3年/69.2㎡) |
東別府駅 | - | 17.6万/㎡ (33.3年/85.0㎡) | 8.0万/㎡ (41.3年/40.0㎡) |
西大分駅 | - | 46.7万/㎡ (2.3年/75.0㎡) | 20.7万/㎡ (29.8年/70.0㎡) |
大分駅 | 25.0万/㎡ (25.8年/56.0㎡) | 26.4万/㎡ (23.6年/63.3㎡) | 21.2万/㎡ (25.4年/64.6㎡) |
牧駅 | 15.0万/㎡ (38.3年/65.0㎡) | 33.6万/㎡ (33.0年/50.0㎡) | 16.9万/㎡ (29.0年/74.3㎡) |
高城駅 | 18.6万/㎡ (31.3年/70.0㎡) | 21.2万/㎡ (21.9年/81.7㎡) | 17.4万/㎡ (27.1年/66.7㎡) |
鶴崎駅 | 10.2万/㎡ (32.3年/60.0㎡) | 8.3万/㎡ (32.3年/30.0㎡) | - |
大在駅 | 8.0万/㎡ (33.3年/25.0㎡) | 8.7万/㎡ (30.3年/30.0㎡) | - |
坂ノ市駅 | - | - | - |
海崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴崎駅 10.2 万/㎡(昨年同期比 +22.3 %)
鶴崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +22.3%( +1.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 32.3年から +0.0 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +100.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 23.0 分、+53.3 %と大きく増加)
別府大学駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 +8.7 %)
別府大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.7%( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 28.8年から -26.1 %減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +2.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.8 年 → 2023年 21.3 年、-26.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.8 分 → 2023年 19.6 分、+10.4 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 20.0 %)
牧駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -55.4 %)
牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -55.4%( -18.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 33.0年から +15.9 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +30.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 33.0 年 → 2023年 38.3 年、+15.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.8 分 → 2023年 21.5 分、+45.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
別府駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 -15.5 %)
別府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -15.5%( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +160.0%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 16.9年から +38.4 %増)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -4.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 7.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.9 年 → 2023年 23.3 年、+38.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.8 分 → 2023年 19.8 分、+33.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 53.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示