JR日豊本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年7月〜9月期のJR日豊本線 (亀川駅海崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +19.0%( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2019年)に比べて -4.8%( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.0年(昨年 23.9年から -7.9 %減)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から +18.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西大分駅大分駅牧駅鶴崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高城駅で昨年に比べ +322.2 %、単価は 20.5 万円/㎡となった。

上位 2 駅(高城駅鶴崎駅)は +198.6 %(単価 +11.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(別府駅別府大学駅)は +15.6 %(単価 +2.8 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 20.3 分 → 2020年 17.6 分、-13.4 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 % → 2020年 17.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.6 % → 2020年 5.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 % → 2020年 51.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +22.3%( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて -37.5%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった鶴崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +75.1%( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

JR日豊本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR日豊本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
亀川駅-5.6万/㎡
(48.5年/45.0㎡)
8.3万/㎡
(27.5年/70.0㎡)
別府大学駅20.7万/㎡
(19.2年/88.3㎡)
17.3万/㎡
(12.2年/58.0㎡)
13.1万/㎡
(28.0年/43.8㎡)
別府駅20.4万/㎡
(23.8年/85.4㎡)
18.3万/㎡
(23.8年/69.6㎡)
18.9万/㎡
(18.0年/64.0㎡)
東別府駅-16.5万/㎡
(0年/85.0㎡)
-
西大分駅25.3万/㎡
(29.5年/75.0㎡)
20.0万/㎡
(26.5年/65.0㎡)
-
大分駅29.4万/㎡
(20.2年/65.5㎡)
24.0万/㎡
(21.9年/67.8㎡)
22.6万/㎡
(25.1年/60.8㎡)
牧駅22.1万/㎡
(18.0年/92.5㎡)
17.8万/㎡
(42.5年/72.5㎡)
13.2万/㎡
(28.5年/42.5㎡)
高城駅20.5万/㎡
(20.7年/71.7㎡)
4.8万/㎡
(29.0年/22.5㎡)
19.9万/㎡
(15.5年/67.5㎡)
鶴崎駅15.9万/㎡
(27.2年/68.3㎡)
9.1万/㎡
(29.0年/57.5㎡)
10.4万/㎡
(21.5年/90.0㎡)
大在駅--9.6万/㎡
(28.0年/20.0㎡)
坂ノ市駅---
海崎駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

高城駅20.5 万/㎡(昨年同期比 +322.2 %)

高城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +322.2%( +15.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +350.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.7年(昨年 29.0年から -28.5 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 22.5 ㎡から +218.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 29.0 年 → 2020年 20.7 年、-28.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 55.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.5 分 → 2020年 24.2 分、+79.4 %と大きく増加)

鶴崎駅15.9 万/㎡(昨年同期比 +75.1 %)

鶴崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +75.1%( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.2年(昨年 29.0年から -6.3 %減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +18.8 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.5 分 → 2020年 25.0 分、+72.4 %と大きく増加)

別府駅20.4 万/㎡(昨年同期比 +11.4 %)

別府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +11.4%( +2.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 23.8年(昨年 23.8年から -0.2 %減)。平均専有面積は 85.4 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +22.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.8 分 → 2020年 15.3 分、-38.3 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 % → 2020年 25.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 % → 2020年 50.0 %)

別府大学駅20.7 万/㎡(昨年同期比 +19.7 %)

別府大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +19.7%( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.2年(昨年 12.2年から +57.5 %増)。平均専有面積は 88.3 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から +52.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.6 分 → 2020年 22.7 分、-23.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 12.2 年 → 2020年 19.2 年、+57.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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