【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR日豊本線 (亀川駅~海崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.1%( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 173 件(1年前(2021年)に比べて -14.4%( -29件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 25.8年から -4.5 %減)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 61.1 ㎡から +5.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。別府駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東別府駅で昨年に比べ +120.6 %、単価は 17.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東別府駅、別府駅)は +74.0 %(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大在駅、別府大学駅)は -5.6 %(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 % → 2022年 5.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.1 % → 2022年 56.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.4%( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大在駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.6%( -0.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR日豊本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
亀川駅 | 11.9万/㎡ (38.7年/67.5㎡) | 12.1万/㎡ (33.6年/71.7㎡) | 10.3万/㎡ (28.2年/68.3㎡) |
別府大学駅 | 16.3万/㎡ (27.2年/61.1㎡) | 16.6万/㎡ (24.4年/54.0㎡) | 14.9万/㎡ (27.6年/59.7㎡) |
別府駅 | 24.1万/㎡ (23.6年/69.1㎡) | 19.0万/㎡ (28.2年/65.7㎡) | 19.4万/㎡ (25.3年/78.1㎡) |
東別府駅 | 17.6万/㎡ (33.3年/85.0㎡) | 8.0万/㎡ (41.3年/40.0㎡) | - |
西大分駅 | 36.1万/㎡ (13.6年/73.6㎡) | 32.1万/㎡ (16.1年/76.7㎡) | 24.1万/㎡ (20.3年/73.8㎡) |
大分駅 | 26.3万/㎡ (24.0年/64.1㎡) | 22.7万/㎡ (25.8年/62.3㎡) | 24.3万/㎡ (22.9年/64.4㎡) |
牧駅 | 22.3万/㎡ (26.4年/59.7㎡) | 20.3万/㎡ (24.7年/70.3㎡) | 23.1万/㎡ (18.3年/80.9㎡) |
高城駅 | 19.1万/㎡ (24.2年/71.7㎡) | 19.4万/㎡ (22.7年/63.4㎡) | 18.8万/㎡ (23.2年/70.8㎡) |
鶴崎駅 | 13.4万/㎡ (27.9年/64.2㎡) | 12.2万/㎡ (27.5年/60.0㎡) | 13.6万/㎡ (27.1年/68.6㎡) |
大在駅 | 5.5万/㎡ (31.1年/26.2㎡) | 6.0万/㎡ (30.7年/22.8㎡) | 15.8万/㎡ (24.0年/33.0㎡) |
坂ノ市駅 | - | - | - |
海崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東別府駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 +120.6 %)
東別府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +120.6%( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 41.3年から -19.4 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +112.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 41.3 年 → 2022年 33.3 年、-19.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 6.0 分、-95.0 %と大きく減少)
別府駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 +27.4 %)
別府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +27.4%( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -10.0%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 28.2年から -16.4 %減)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から +5.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.2 年 → 2022年 23.6 年、-16.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 65.5 % → 2022年 44.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 % → 2022年 7.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.6 分 → 2022年 25.6 分、+30.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 3.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 % → 2022年 14.8 %)
大在駅 5.5 万/㎡(昨年同期比 -9.6 %)
大在駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.6%( -0.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 30.7年から +1.3 %増)。平均専有面積は 26.2 ㎡ (昨年 22.8 ㎡から +15.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.9 分 → 2022年 16.5 分、-24.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
別府大学駅 16.3 万/㎡(昨年同期比 -1.7 %)
別府大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.7%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -20.8%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 24.4年から +11.4 %増)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から +13.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 21.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.4 年 → 2022年 27.2 年、+11.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 61.9 % → 2022年 64.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示