中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR日豊本線 (亀川駅~海崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.6%( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 202 件(1年前(2020年)に比べて +19.5%( +33件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 23.6年から +9.2 %増)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から -10.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西大分駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大分駅で昨年に比べ +33.3 %、単価は 32.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西大分駅、亀川駅)は +25.5 %(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大在駅、牧駅)は -36.8 %(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.8 % → 2021年 60.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 % → 2021年 10.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.7 % → 2021年 3.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +33.3%( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大在駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -61.7%( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +80.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR日豊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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亀川駅 | 12.1万/㎡ (33.6年/71.7㎡) | 10.3万/㎡ (28.2年/68.3㎡) | 5.6万/㎡ (48.5年/45.0㎡) |
別府大学駅 | 16.6万/㎡ (24.4年/54.0㎡) | 14.9万/㎡ (27.6年/59.7㎡) | 15.4万/㎡ (23.6年/66.7㎡) |
別府駅 | 19.0万/㎡ (28.2年/65.7㎡) | 19.4万/㎡ (25.3年/78.1㎡) | 16.9万/㎡ (25.3年/90.8㎡) |
東別府駅 | 8.0万/㎡ (41.3年/40.0㎡) | - | 16.6万/㎡ (30.3年/102㎡) |
西大分駅 | 32.1万/㎡ (16.1年/76.7㎡) | 24.1万/㎡ (20.3年/73.8㎡) | 22.8万/㎡ (20.7年/66.7㎡) |
大分駅 | 22.7万/㎡ (25.8年/62.3㎡) | 24.3万/㎡ (22.9年/64.4㎡) | 21.5万/㎡ (22.4年/62.7㎡) |
牧駅 | 20.3万/㎡ (24.7年/70.3㎡) | 23.1万/㎡ (18.3年/80.9㎡) | 16.6万/㎡ (24.3年/63.5㎡) |
高城駅 | 19.4万/㎡ (22.7年/63.4㎡) | 18.8万/㎡ (23.2年/70.8㎡) | 13.0万/㎡ (24.1年/58.6㎡) |
鶴崎駅 | 12.2万/㎡ (27.5年/60.0㎡) | 13.6万/㎡ (27.1年/68.6㎡) | 11.7万/㎡ (27.0年/67.8㎡) |
大在駅 | 6.0万/㎡ (30.7年/22.8㎡) | 15.8万/㎡ (24.0年/33.0㎡) | 6.2万/㎡ (28.8年/21.0㎡) |
坂ノ市駅 | - | - | - |
海崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西大分駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 +33.3 %)
西大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +33.3%( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 20.3年から -20.6 %減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +4.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.3 年 → 2021年 16.1 年、-20.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 16.8 分、+60.3 %と大きく増加)
亀川駅 12.1 万/㎡(昨年同期比 +17.8 %)
亀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.8%( +1.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.6年(昨年 28.2年から +19.2 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +4.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 28.2 年 → 2021年 33.6 年、+19.2 %と増加)
大在駅 6.0 万/㎡(昨年同期比 -61.7 %)
大在駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -61.7%( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +80.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 24.0年から +27.9 %増)。平均専有面積は 22.8 ㎡ (昨年 33.0 ㎡から -31.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.0 年 → 2021年 30.7 年、+27.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.6 分 → 2021年 21.9 分、+40.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 100.0 %)
牧駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 -11.9 %)
牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.9%( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -6.2%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 18.3年から +35.0 %増)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 80.9 ㎡から -13.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.2 分 → 2021年 16.7 分、-13.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 6.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.3 年 → 2021年 24.7 年、+35.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示