【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR日豊本線 (亀川駅～海崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +30.3％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 28.6年から -18.4 ％減)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 54.1 ㎡から +24.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。別府大学駅、別府駅、大分駅、鶴崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀川駅で昨年に比べ +103.0 ％、単価は 17.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(亀川駅、別府大学駅)は +77.5 ％(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大在駅、牧駅)は -20.6 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.6 年 → 2022年 23.3 年、-18.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 73.3 ％ → 2022年 56.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.9 分 → 2022年 26.4 分、+47.8 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.5％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大在駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -23.1％( -1.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀川駅 | 17.9万/㎡ (26.0年/95.0㎡) | 8.8万/㎡ (37.5年/67.5㎡) | 5.0万/㎡ (35.0年/60.0㎡) |
| 別府大学駅 | 19.6万/㎡ (19.5年/73.3㎡) | 12.9万/㎡ (29.6年/53.3㎡) | 11.5万/㎡ (29.6年/45.0㎡) |
| 別府駅 | 23.1万/㎡ (26.6年/71.1㎡) | 18.1万/㎡ (28.4年/61.7㎡) | 15.4万/㎡ (30.5年/63.3㎡) |
| 東別府駅 | - | - | - |
| 西大分駅 | 36.2万/㎡ (10.0年/82.5㎡) | 34.3万/㎡ (12.0年/77.5㎡) | - |
| 大分駅 | 28.7万/㎡ (20.9年/71.5㎡) | 19.2万/㎡ (29.3年/54.0㎡) | 25.5万/㎡ (21.2年/67.1㎡) |
| 牧駅 | 15.2万/㎡ (23.5年/56.0㎡) | 18.6万/㎡ (39.0年/70.0㎡) | 18.3万/㎡ (29.0年/60.0㎡) |
| 高城駅 | 18.0万/㎡ (24.4年/65.0㎡) | 16.8万/㎡ (24.7年/57.9㎡) | 18.5万/㎡ (26.5年/62.5㎡) |
| 鶴崎駅 | 14.3万/㎡ (25.0年/78.3㎡) | 10.3万/㎡ (31.0年/30.0㎡) | 14.7万/㎡ (29.4年/65.0㎡) |
| 大在駅 | 4.4万/㎡ (31.5年/25.0㎡) | 5.7万/㎡ (30.7年/22.5㎡) | 6.0万/㎡ (30.0年/25.0㎡) |
| 坂ノ市駅 | - | - | - |
| 海崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
亀川駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 +103.0 ％)
亀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +103.0％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 37.5年から -30.7 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +40.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.5 年 → 2022年 26.0 年、-30.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
別府大学駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 +52.1 ％)
別府大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +52.1％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 29.6年から -34.1 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +37.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.6 年 → 2022年 19.5 年、-34.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 85.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
大在駅 4.4 万/㎡(昨年同期比 -23.1 ％)
大在駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -23.1％( -1.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 30.7年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 22.5 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.0 分 → 2022年 19.0 分、+11.8 ％と増加)
牧駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 -18.1 ％)
牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -18.1％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 39.0年から -39.7 ％減)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.0 年 → 2022年 23.5 年、-39.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示