JR日豊本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2022年7月〜9月期のJR日豊本線 (亀川駅海崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.4%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 25.2年(昨年 23.6年から +7.0 %増)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +4.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴崎駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴崎駅で昨年に比べ +15.3 %、単価は 14.7 万円/㎡となった。

上位 2 駅(鶴崎駅別府駅)は +12.6 %(単価 +2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(別府大学駅牧駅)は -21.8 %(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.1 % → 2022年 7.1 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 8.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.4 分 → 2022年 19.0 分、+23.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 55.6 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.1 % → 2022年 2.4 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.1%( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった鶴崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.3%( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

JR日豊本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR日豊本線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
亀川駅---
別府大学駅17.0万/㎡
(27.8年/64.0㎡)
21.7万/㎡
(24.3年/57.2㎡)
20.7万/㎡
(19.2年/88.3㎡)
別府駅23.5万/㎡
(21.5年/73.3㎡)
21.4万/㎡
(26.2年/72.5㎡)
20.4万/㎡
(23.8年/85.4㎡)
東別府駅---
西大分駅42.9万/㎡
(0年/70.0㎡)
47.7万/㎡
(1.5年/65.0㎡)
25.3万/㎡
(29.5年/75.0㎡)
大分駅25.9万/㎡
(25.3年/62.8㎡)
26.2万/㎡
(24.9年/65.5㎡)
29.4万/㎡
(20.2年/65.5㎡)
牧駅20.2万/㎡
(25.7年/63.0㎡)
25.8万/㎡
(18.5年/65.0㎡)
22.1万/㎡
(18.0年/92.5㎡)
高城駅20.6万/㎡
(25.5年/85.0㎡)
18.9万/㎡
(17.5年/51.7㎡)
20.5万/㎡
(20.7年/71.7㎡)
鶴崎駅14.7万/㎡
(28.5年/60.0㎡)
12.8万/㎡
(24.9年/66.7㎡)
15.9万/㎡
(27.2年/68.3㎡)
大在駅-11.5万/㎡
(30.5年/20.0㎡)
-
坂ノ市駅---
海崎駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

鶴崎駅14.7 万/㎡(昨年同期比 +15.3 %)

鶴崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.3%( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.5年(昨年 24.9年から +14.8 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -10.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 24.9 年 → 2022年 28.5 年、+14.8 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.3 分 → 2022年 17.0 分、+27.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)

別府駅23.5 万/㎡(昨年同期比 +9.9 %)

別府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.9%( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 21.5年(昨年 26.2年から -17.8 %減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +1.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2021年 26.2 年 → 2022年 21.5 年、-17.8 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2021年 16.3 分 → 2022年 13.8 分、-15.3 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 50.0 %)

別府大学駅17.0 万/㎡(昨年同期比 -21.9 %)

別府大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -21.9%( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.8年(昨年 24.3年から +14.3 %増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 57.2 ㎡から +11.8 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 24.3 年 → 2022年 27.8 年、+14.3 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.6 分 → 2022年 21.2 分、+28.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 75.0 %)

牧駅20.2 万/㎡(昨年同期比 -21.8 %)

牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -21.8%( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.7年(昨年 18.5年から +38.9 %増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.1 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 18.5 年 → 2022年 25.7 年、+38.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2021年 13.0 分 → 2022年 15.0 分、+15.4 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 40.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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