JR日豊本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2022年4月〜6月期のJR日豊本線 (亀川駅海崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +29.8%( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(1年前(2021年)に比べて -12.7%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 24.6年(昨年 26.5年から -7.4 %減)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から -2.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。別府駅大分駅牧駅高城駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大分駅で昨年に比べ +125.8 %、単価は 46.7 万円/㎡となった。

上位 2 駅(西大分駅東別府駅)は +123.2 %(単価 +17.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(別府大学駅高城駅)は +11.0 %(単価 +1.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 21.6 分 → 2022年 17.7 分、-18.0 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 % → 2022年 10.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 69.2 % → 2022年 55.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.6 % → 2022年 10.6 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +125.8%( +26.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった別府大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.0%( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

JR日豊本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR日豊本線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
亀川駅6.0万/㎡
(51.3年/40.0㎡)
--
別府大学駅16.2万/㎡
(28.8年/62.5㎡)
16.2万/㎡
(13.6年/46.7㎡)
16.5万/㎡
(30.3年/85.0㎡)
別府駅27.8万/㎡
(16.9年/75.0㎡)
18.4万/㎡
(28.3年/69.2㎡)
15.1万/㎡
(23.9年/87.5㎡)
東別府駅17.6万/㎡
(33.3年/85.0㎡)
8.0万/㎡
(41.3年/40.0㎡)
-
西大分駅46.7万/㎡
(2.3年/75.0㎡)
20.7万/㎡
(29.8年/70.0㎡)
23.7万/㎡
(17.3年/73.3㎡)
大分駅26.4万/㎡
(23.6年/63.3㎡)
21.2万/㎡
(25.4年/64.6㎡)
19.8万/㎡
(27.8年/62.9㎡)
牧駅33.6万/㎡
(33.0年/50.0㎡)
16.9万/㎡
(29.0年/74.3㎡)
19.2万/㎡
(20.9年/78.0㎡)
高城駅21.2万/㎡
(21.9年/81.7㎡)
17.4万/㎡
(27.1年/66.7㎡)
14.9万/㎡
(23.5年/63.8㎡)
鶴崎駅8.3万/㎡
(32.3年/30.0㎡)
-7.7万/㎡
(27.3年/30.0㎡)
大在駅8.7万/㎡
(30.3年/30.0㎡)
-6.8万/㎡
(29.3年/25.0㎡)
坂ノ市駅---
海崎駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

西大分駅46.7 万/㎡(昨年同期比 +125.8 %)

西大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +125.8%( +26.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 2.3年(昨年 29.8年から -92.4 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 29.8 年 → 2022年 2.3 年、-92.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.5 分 → 2022年 25.0 分、+51.5 %と大きく増加)

東別府駅17.6 万/㎡(昨年同期比 +120.6 %)

東別府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +120.6%( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 33.3年(昨年 41.3年から -19.4 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +112.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2021年 41.3 年 → 2022年 33.3 年、-19.4 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 6.0 分、-95.0 %と大きく減少)

別府大学駅16.2 万/㎡(昨年同期比 -0.0 %)

別府大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.0%( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.8年(昨年 13.6年から +111.6 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +33.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.3 分 → 2022年 17.8 分、-37.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 13.6 年 → 2022年 28.8 年、+111.6 %と大きく増加)

高城駅21.2 万/㎡(昨年同期比 +22.1 %)

高城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.1%( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 21.9年(昨年 27.1年から -19.1 %減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +22.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2021年 27.1 年 → 2022年 21.9 年、-19.1 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.8 分 → 2022年 9.0 分、-52.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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