【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の西武池袋線 (所沢駅～高麗駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.3％( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 123 件(１年前(2022年)に比べて +3.4％( +4件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 27.5年から +18.3 ％増)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。入間市駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは入間市駅で昨年に比べ +8.4 ％、単価は 19.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(入間市駅、元加治駅)は +1.4 ％(単価 +0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(飯能駅、武蔵藤沢駅)は -32.0 ％(単価 -9.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.4 ％ → 2023年 5.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.5 年 → 2023年 32.5 年、+18.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.2 ％ → 2023年 30.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.7 ％ → 2023年 22.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.1％( -3.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -30.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仏子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.0％( -1.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 54.3万/㎡ (20.0年/77.9㎡) | 57.8万/㎡ (17.0年/66.7㎡) | 46.8万/㎡ (21.9年/65.6㎡) |
| 西所沢駅 | 31.6万/㎡ (27.9年/57.5㎡) | 37.4万/㎡ (27.3年/66.2㎡) | 25.5万/㎡ (30.4年/54.0㎡) |
| 小手指駅 | 27.9万/㎡ (35.6年/67.2㎡) | 30.5万/㎡ (32.9年/67.9㎡) | 33.9万/㎡ (28.6年/66.2㎡) |
| 狭山ケ丘駅 | 33.0万/㎡ (22.0年/80.0㎡) | 41.0万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | 35.8万/㎡ (15.5年/71.7㎡) |
| 武蔵藤沢駅 | 17.1万/㎡ (36.5年/66.5㎡) | 23.6万/㎡ (30.0年/70.8㎡) | 17.1万/㎡ (33.0年/68.8㎡) |
| 稲荷山公園駅 | - | - | 9.8万/㎡ (33.5年/55.0㎡) |
| 入間市駅 | 19.7万/㎡ (35.3年/65.9㎡) | 18.2万/㎡ (32.4年/70.5㎡) | 14.9万/㎡ (34.4年/65.1㎡) |
| 仏子駅 | 8.5万/㎡ (45.2年/75.6㎡) | 10.2万/㎡ (43.5年/67.5㎡) | 6.4万/㎡ (39.4年/74.3㎡) |
| 元加治駅 | 12.8万/㎡ (45.5年/53.8㎡) | 13.6万/㎡ (34.5年/60.0㎡) | 17.2万/㎡ (24.5年/70.0㎡) |
| 飯能駅 | 20.2万/㎡ (34.4年/68.1㎡) | 31.7万/㎡ (18.7年/72.1㎡) | 18.1万/㎡ (26.2年/79.2㎡) |
| 東飯能駅 | 20.2万/㎡ (29.5年/55.0㎡) | 27.7万/㎡ (19.5年/65.0㎡) | 26.4万/㎡ (25.5年/60.0㎡) |
| 高麗駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
入間市駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 +8.4 ％)
入間市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.4％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +21.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 32.4年から +8.9 ％増)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.2 ％ → 2023年 56.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 ％ → 2023年 34.8 ％)
元加治駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 -5.7 ％)
元加治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.7％( -0.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 34.5年から +31.9 ％増)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 34.5 年 → 2023年 45.5 年、+31.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
飯能駅 20.2 万/㎡(昨年同期比 -36.5 ％)
飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -36.5％( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 18.7年から +84.3 ％増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -5.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.7 年 → 2023年 34.4 年、+84.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.3 分 → 2023年 14.2 分、+52.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 71.4 ％)
武蔵藤沢駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -27.6 ％)
武蔵藤沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -27.6％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -31.6％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 30.0年から +21.5 ％増)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -6.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.0 年 → 2023年 36.5 年、+21.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 19.6 分、+40.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 ％ → 2023年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示