【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の西武池袋線 (所沢駅～高麗駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.9％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 219 件(１年前(2019年)に比べて +26.6％( +46件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 26.1年から -1.5 ％減)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。狭山ケ丘駅、仏子駅、元加治駅、東飯能駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは元加治駅で昨年に比べ +78.7 ％、単価は 11.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(元加治駅、仏子駅)は +64.5 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(飯能駅、稲荷山公園駅)は -51.3 ％(単価 -16.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.4 ％ → 2020年 15.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.8 ％ → 2020年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 59.3 ％ → 2020年 61.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.7％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて +25.7％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲荷山公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -50.4％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西武池袋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 41.6万/㎡ (23.6年/58.9㎡) | 42.3万/㎡ (21.3年/57.4㎡) | 44.9万/㎡ (19.8年/58.3㎡) |
| 西所沢駅 | 29.6万/㎡ (23.3年/61.8㎡) | 31.0万/㎡ (21.9年/60.8㎡) | 31.7万/㎡ (19.1年/61.0㎡) |
| 小手指駅 | 35.6万/㎡ (26.4年/66.2㎡) | 31.9万/㎡ (28.1年/67.5㎡) | 31.9万/㎡ (25.6年/75.6㎡) |
| 狭山ケ丘駅 | 27.3万/㎡ (17.0年/63.9㎡) | 21.1万/㎡ (22.4年/57.5㎡) | 40.3万/㎡ (21.4年/68.8㎡) |
| 武蔵藤沢駅 | 19.7万/㎡ (26.8年/67.2㎡) | 17.9万/㎡ (27.4年/70.4㎡) | 16.6万/㎡ (26.7年/66.3㎡) |
| 稲荷山公園駅 | 10.6万/㎡ (27.8年/80.0㎡) | 21.4万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | 21.8万/㎡ (25.3年/72.5㎡) |
| 入間市駅 | 19.5万/㎡ (29.2年/64.3㎡) | 19.1万/㎡ (30.1年/64.6㎡) | 18.1万/㎡ (26.7年/65.7㎡) |
| 仏子駅 | 11.7万/㎡ (36.2年/68.5㎡) | 7.8万/㎡ (38.1年/70.6㎡) | 11.3万/㎡ (33.2年/71.1㎡) |
| 元加治駅 | 11.5万/㎡ (27.2年/55.7㎡) | 6.4万/㎡ (36.5年/57.5㎡) | 14.5万/㎡ (28.1年/66.2㎡) |
| 飯能駅 | 20.3万/㎡ (21.8年/62.3㎡) | 42.6万/㎡ (22.8年/51.4㎡) | 24.5万/㎡ (16.9年/65.4㎡) |
| 東飯能駅 | 20.4万/㎡ (18.6年/85.0㎡) | 15.2万/㎡ (25.4年/65.0㎡) | 22.1万/㎡ (20.5年/63.3㎡) |
| 高麗駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
元加治駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 +78.7 ％)
元加治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +78.7％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 36.5年から -25.4 ％減)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.5 年 → 2020年 27.2 年、-25.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 10.9 分、+44.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 71.4 ％)
仏子駅 11.7 万/㎡(昨年同期比 +50.4 ％)
仏子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +50.4％( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 38.1年から -4.9 ％減)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.6 分 → 2020年 7.0 分、-55.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
飯能駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 -52.3 ％)
飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -52.3％( -22.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +36.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 22.8年から -4.6 ％減)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.7 分 → 2020年 14.7 分、-35.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 72.7 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 6.7 ％)
稲荷山公園駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 -50.4 ％)
稲荷山公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -50.4％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 26.0年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示