【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の西武池袋線 (所沢駅～高麗駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.1％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2019年)に比べて +113.8％( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 23.4年から +15.2 ％増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。小手指駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは狭山ケ丘駅で昨年に比べ +184.3 ％、単価は 33.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(狭山ケ丘駅、小手指駅)は +114.3 ％(単価 +16.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西所沢駅、所沢駅)は -27.2 ％(単価 -12.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.9 ％ → 2020年 14.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 ％ → 2020年 4.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 23.4 年 → 2020年 27.0 年、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 46.4 ％ → 2020年 60.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.7 ％ → 2020年 18.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -22.2％( -11.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仏子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.4％( +0.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 西武池袋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 38.5万/㎡ (27.3年/53.9㎡) | 49.6万/㎡ (16.1年/71.7㎡) | 50.3万/㎡ (20.9年/56.1㎡) |
| 西所沢駅 | 28.9万/㎡ (22.1年/60.7㎡) | 42.7万/㎡ (20.0年/66.2㎡) | 30.0万/㎡ (21.8年/60.0㎡) |
| 小手指駅 | 37.5万/㎡ (29.6年/72.0㎡) | 26.0万/㎡ (31.4年/66.7㎡) | 37.9万/㎡ (19.8年/66.5㎡) |
| 狭山ケ丘駅 | 33.5万/㎡ (14.8年/66.7㎡) | 11.8万/㎡ (0年/45.0㎡) | 30.8万/㎡ (28.8年/65.0㎡) |
| 武蔵藤沢駅 | 21.1万/㎡ (28.8年/63.1㎡) | 26.7万/㎡ (11.8年/75.0㎡) | 18.9万/㎡ (29.8年/61.2㎡) |
| 稲荷山公園駅 | 10.6万/㎡ (27.8年/80.0㎡) | - | - |
| 入間市駅 | 19.3万/㎡ (31.3年/60.5㎡) | 21.1万/㎡ (25.8年/67.9㎡) | 20.1万/㎡ (24.5年/63.8㎡) |
| 仏子駅 | 8.0万/㎡ (35.8年/65.0㎡) | 7.7万/㎡ (40.8年/65.0㎡) | 13.4万/㎡ (33.8年/75.0㎡) |
| 元加治駅 | 10.3万/㎡ (19.3年/55.0㎡) | - | - |
| 飯能駅 | 12.5万/㎡ (27.8年/70.0㎡) | 13.3万/㎡ (28.8年/15.0㎡) | 9.0万/㎡ (29.8年/62.5㎡) |
| 東飯能駅 | 16.7万/㎡ (21.8年/90.0㎡) | - | 25.7万/㎡ (12.8年/70.0㎡) |
| 高麗駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
狭山ケ丘駅 33.5 万/㎡(昨年同期比 +184.3 ％)
狭山ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +184.3％( +21.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +48.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 6.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
小手指駅 37.5 万/㎡(昨年同期比 +44.4 ％)
小手指駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +44.4％( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 31.4年から -5.9 ％減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.7 分 → 2020年 5.6 分、-16.0 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
西所沢駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 -32.2 ％)
西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -32.2％( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 20.0年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -8.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 20.0 年 → 2020年 22.1 年、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 71.4 ％)
所沢駅 38.5 万/㎡(昨年同期比 -22.2 ％)
所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -22.2％( -11.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 16.1年から +69.8 ％増)。平均専有面積は 53.9 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -24.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.1 年 → 2020年 27.3 年、+69.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.3 分 → 2020年 10.8 分、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示