【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の西武新宿線 (所沢駅~本川越駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.8%( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 89 件(1年前(2022年)に比べて -25.8%( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 31.8年から -2.1 %減)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から -3.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。所沢駅、航空公園駅、新所沢駅、本川越駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは航空公園駅で昨年に比べ +17.6 %、単価は 30.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(航空公園駅、新所沢駅)は +15.5 %(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新狭山駅、南大塚駅)は -29.8 %(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 40.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 % → 2023年 2.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.2 % → 2023年 35.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 5.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.6%( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -26.1%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入曽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -24.9%( -2.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武新宿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 52.8万/㎡ (20.7年/65.3㎡) | 47.8万/㎡ (24.0年/60.9㎡) | 45.4万/㎡ (22.7年/61.1㎡) |
航空公園駅 | 30.6万/㎡ (30.8年/72.5㎡) | 26.0万/㎡ (37.0年/81.7㎡) | 31.8万/㎡ (26.0年/62.5㎡) |
新所沢駅 | 35.3万/㎡ (27.7年/66.6㎡) | 31.1万/㎡ (31.4年/66.0㎡) | 34.2万/㎡ (26.1年/71.2㎡) |
入曽駅 | 8.0万/㎡ (31.8年/50.0㎡) | 10.7万/㎡ (39.8年/65.0㎡) | 17.3万/㎡ (27.3年/67.5㎡) |
狭山市駅 | 12.9万/㎡ (41.9年/60.0㎡) | 17.2万/㎡ (36.7年/66.9㎡) | 14.2万/㎡ (36.5年/69.6㎡) |
新狭山駅 | 11.6万/㎡ (43.6年/55.0㎡) | 16.6万/㎡ (39.9年/54.4㎡) | 15.6万/㎡ (38.4年/53.3㎡) |
南大塚駅 | 14.0万/㎡ (40.0年/61.7㎡) | 19.9万/㎡ (30.6年/65.7㎡) | 23.2万/㎡ (28.6年/65.0㎡) |
本川越駅 | 45.4万/㎡ (22.5年/66.2㎡) | 40.3万/㎡ (24.1年/74.7㎡) | 48.2万/㎡ (16.4年/57.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
航空公園駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 +17.6 %)
航空公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.6%( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 37.0年から -16.8 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -11.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 37.0 年 → 2023年 30.8 年、-16.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.2 分 → 2023年 7.7 分、-68.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 75.0 %)
新所沢駅 35.3 万/㎡(昨年同期比 +13.4 %)
新所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.4%( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 31.4年から -11.7 %減)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +0.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 31.4 年 → 2023年 27.7 年、-11.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.0 分 → 2023年 10.9 分、-15.9 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 25.0 %)
新狭山駅 11.6 万/㎡(昨年同期比 -30.3 %)
新狭山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -30.3%( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -64.7%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.6年(昨年 39.9年から +9.3 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から +1.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.1 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.6 分 → 2023年 16.4 分、+90.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 52.9 % → 2023年 66.7 %)
南大塚駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 -29.4 %)
南大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -29.4%( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 30.6年から +30.5 %増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 3.2 分、-47.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.6 年 → 2023年 40.0 年、+30.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示