【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の西武新宿線 (所沢駅~本川越駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +34.9%( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -8.7%( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 33.8年から -13.1 %減)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から +1.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。所沢駅、新所沢駅、狭山市駅、新狭山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新狭山駅で昨年に比べ +85.6 %、単価は 27.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新狭山駅、新所沢駅)は +83.7 %(単価 +13.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(本川越駅、南大塚駅)は +11.4 %(単価 +2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 33.8 年 → 2023年 29.3 年、-13.1 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 11.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.8 % → 2023年 17.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.9 分 → 2023年 13.3 分、+11.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 54.3 % → 2023年 65.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.1 % → 2023年 4.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.5%( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +18.1%( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
西武新宿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 66.6万/㎡ (17.4年/58.6㎡) | 54.0万/㎡ (23.8年/64.3㎡) | 42.1万/㎡ (24.3年/60.8㎡) |
航空公園駅 | - | 21.2万/㎡ (33.3年/85.0㎡) | 25.3万/㎡ (30.0年/75.0㎡) |
新所沢駅 | 34.1万/㎡ (30.6年/61.7㎡) | 18.7万/㎡ (41.0年/59.5㎡) | 24.1万/㎡ (33.1年/66.7㎡) |
入曽駅 | - | 15.2万/㎡ (30.3年/50.0㎡) | - |
狭山市駅 | 22.8万/㎡ (34.8年/63.8㎡) | 16.9万/㎡ (38.2年/50.6㎡) | 19.2万/㎡ (30.7年/49.2㎡) |
新狭山駅 | 27.2万/㎡ (35.1年/48.0㎡) | 14.6万/㎡ (41.1年/53.6㎡) | 4.3万/㎡ (33.3年/43.3㎡) |
南大塚駅 | 22.3万/㎡ (35.8年/57.5㎡) | 18.9万/㎡ (27.3年/63.3㎡) | 18.1万/㎡ (31.7年/62.0㎡) |
本川越駅 | 48.6万/㎡ (25.2年/58.3㎡) | 46.4万/㎡ (26.5年/57.2㎡) | 40.2万/㎡ (18.2年/61.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新狭山駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 +85.6 %)
新狭山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +85.6%( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 41.1年から -14.7 %減)。平均専有面積は 48.0 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から -10.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 41.1 年 → 2023年 35.1 年、-14.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.7 分 → 2023年 6.6 分、-43.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 60.0 %)
新所沢駅 34.1 万/㎡(昨年同期比 +81.8 %)
新所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +81.8%( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -10.0%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 41.0年から -25.3 %減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 59.5 ㎡から +3.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.0 年 → 2023年 30.6 年、-25.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.3 分 → 2023年 12.4 分、-28.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 44.4 %)
本川越駅 48.6 万/㎡(昨年同期比 +4.7 %)
本川越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.7%( +2.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.2年(昨年 26.5年から -5.0 %減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 57.2 ㎡から +1.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 88.9 % → 2023年 88.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.3 分 → 2023年 9.8 分、+54.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 11.1 %)
南大塚駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 +18.1 %)
南大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +18.1%( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 27.3年から +31.2 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -9.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 75.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.3 年 → 2023年 35.8 年、+31.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 43.5 分、+295.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示