西武新宿線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年4月〜6月期の西武新宿線 (所沢駅本川越駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -6.5%( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(1年前(2019年)に比べて -2.2%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 29.3年(昨年 28.3年から +3.6 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から -1.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。航空公園駅新所沢駅入曽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは入曽駅で昨年に比べ +59.4 %、単価は 13.3 万円/㎡となった。

上位 2 駅(入曽駅新所沢駅)は +55.1 %(単価 +7.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南大塚駅所沢駅)は -21.3 %(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.3 % → 2020年 18.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 20.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 53.5 % → 2020年 65.9 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -17.3%( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった入曽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +59.4%( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

西武新宿線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
西武新宿線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
所沢駅35.4万/㎡
(23.4年/65.0㎡)
42.8万/㎡
(18.4年/51.7㎡)
39.3万/㎡
(22.4年/58.6㎡)
航空公園駅29.4万/㎡
(29.8年/80.0㎡)
21.1万/㎡
(24.3年/76.7㎡)
14.9万/㎡
(32.3年/67.5㎡)
新所沢駅31.3万/㎡
(23.6年/56.7㎡)
20.7万/㎡
(35.0年/54.5㎡)
22.7万/㎡
(26.1年/62.5㎡)
入曽駅13.3万/㎡
(37.3年/70.0㎡)
8.4万/㎡
(29.3年/55.0㎡)
-
狭山市駅13.8万/㎡
(33.3年/53.5㎡)
15.8万/㎡
(34.4年/49.3㎡)
17.0万/㎡
(33.9年/50.0㎡)
新狭山駅14.2万/㎡
(37.7年/40.0㎡)
14.6万/㎡
(38.8年/47.0㎡)
12.9万/㎡
(37.5年/52.0㎡)
南大塚駅14.8万/㎡
(30.3年/52.5㎡)
19.8万/㎡
(22.3年/70.0㎡)
23.7万/㎡
(19.3年/69.0㎡)
本川越駅32.7万/㎡
(24.9年/35.0㎡)
34.3万/㎡
(22.4年/63.6㎡)
35.8万/㎡
(22.4年/54.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

入曽駅13.3 万/㎡(昨年同期比 +59.4 %)

入曽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +59.4%( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 37.3年(昨年 29.3年から +27.4 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +27.3 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 29.3 年 → 2020年 37.3 年、+27.4 %と大きく増加)

新所沢駅31.3 万/㎡(昨年同期比 +50.8 %)

新所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +50.8%( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて -18.2%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 23.6年(昨年 35.0年から -32.6 %減)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 54.5 ㎡から +3.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 35.0 年 → 2020年 23.6 年、-32.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.5 % → 2020年 11.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 45.5 % → 2020年 66.7 %)

南大塚駅14.8 万/㎡(昨年同期比 -25.3 %)

南大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -25.3%( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 30.3年(昨年 22.3年から +36.0 %増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -25.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 22.3 年 → 2020年 30.3 年、+36.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.5 分 → 2020年 5.5 分、+57.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)

所沢駅35.4 万/㎡(昨年同期比 -17.3 %)

所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -17.3%( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 23.4年(昨年 18.4年から +27.2 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +25.8 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 18.4 年 → 2020年 23.4 年、+27.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 55.6 % → 2020年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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