【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の西武新宿線 (所沢駅~本川越駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.3%( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 208 件(1年前(2020年)に比べて +2.0%( +4件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 29.5年から -3.9 %減)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から +7.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。入曽駅、狭山市駅、南大塚駅、本川越駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは入曽駅で昨年に比べ +26.5 %、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(入曽駅、狭山市駅)は +25.5 %(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新狭山駅、航空公園駅)は -5.0 %(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.4 % → 2021年 47.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.7 % → 2021年 16.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.8 % → 2021年 26.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 5.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.8%( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2020年)に比べて +6.8%( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新狭山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.8%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて -13.0%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
西武新宿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 46.5万/㎡ (22.7年/59.8㎡) | 41.6万/㎡ (23.6年/58.9㎡) | 42.3万/㎡ (21.3年/57.4㎡) |
航空公園駅 | 29.8万/㎡ (29.6年/63.8㎡) | 30.2万/㎡ (28.2年/70.0㎡) | 23.4万/㎡ (30.3年/72.5㎡) |
新所沢駅 | 31.7万/㎡ (34.5年/66.8㎡) | 27.7万/㎡ (29.5年/59.1㎡) | 23.8万/㎡ (34.6年/56.6㎡) |
入曽駅 | 20.0万/㎡ (29.8年/60.0㎡) | 15.8万/㎡ (33.7年/64.2㎡) | 12.8万/㎡ (32.3年/64.2㎡) |
狭山市駅 | 17.6万/㎡ (33.1年/59.7㎡) | 14.1万/㎡ (33.7年/56.2㎡) | 15.8万/㎡ (30.7年/56.8㎡) |
新狭山駅 | 13.8万/㎡ (38.2年/53.5㎡) | 15.1万/㎡ (35.1年/45.2㎡) | 16.0万/㎡ (36.9年/45.0㎡) |
南大塚駅 | 25.8万/㎡ (24.3年/66.7㎡) | 20.8万/㎡ (30.7年/58.6㎡) | 20.8万/㎡ (26.9年/65.0㎡) |
本川越駅 | 40.4万/㎡ (20.9年/59.1㎡) | 32.9万/㎡ (26.0年/54.4㎡) | 29.9万/㎡ (22.5年/59.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
入曽駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +26.5 %)
入曽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +26.5%( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 33.7年から -11.6 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -6.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 33.7 年 → 2021年 29.8 年、-11.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.5 分 → 2021年 23.0 分、+12.2 %と増加)
狭山市駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 +24.5 %)
狭山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.5%( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2020年)に比べて +10.0%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 33.7年から -1.9 %減)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +6.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 73.7 % → 2021年 38.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 20.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 % → 2021年 42.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.5 % → 2021年 6.8 %)
新狭山駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 -8.8 %)
新狭山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.8%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて -13.0%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 35.1年から +8.8 %増)。平均専有面積は 53.5 ㎡ (昨年 45.2 ㎡から +18.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.8 分 → 2021年 13.3 分、+23.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 43.5 % → 2021年 52.9 %)
航空公園駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 -1.2 %)
航空公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.2%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +85.7%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 28.2年から +5.0 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -8.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 % → 2021年 61.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示