【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の西武新宿線 (所沢駅~本川越駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -6.7%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(1年前(2018年)に比べて -2.2%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 25.4年から +11.3 %増)。平均専有面積は 55.9 ㎡ (昨年 57.6 ㎡から -3.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。航空公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは航空公園駅で昨年に比べ +41.6 %、単価は 21.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(航空公園駅、新狭山駅)は +27.2 %(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南大塚駅、新所沢駅)は -12.6 %(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.4 % → 2019年 20.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 4.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 25.4 年 → 2019年 28.3 年、+11.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 23.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 48.7 % → 2019年 53.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +8.9%( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -18.2%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新狭山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +12.8%( +1.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
西武新宿線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 42.8万/㎡ (18.4年/51.7㎡) | 39.3万/㎡ (22.4年/58.6㎡) | 41.1万/㎡ (15.1年/64.0㎡) |
航空公園駅 | 21.1万/㎡ (24.3年/76.7㎡) | 14.9万/㎡ (32.3年/67.5㎡) | - |
新所沢駅 | 20.7万/㎡ (35.0年/54.5㎡) | 22.7万/㎡ (26.1年/62.5㎡) | 32.0万/㎡ (17.9年/63.3㎡) |
入曽駅 | 8.4万/㎡ (29.3年/55.0㎡) | - | 22.0万/㎡ (25.3年/50.0㎡) |
狭山市駅 | 15.8万/㎡ (34.4年/49.3㎡) | 17.0万/㎡ (33.9年/50.0㎡) | 18.5万/㎡ (26.9年/49.4㎡) |
新狭山駅 | 14.6万/㎡ (38.8年/47.0㎡) | 12.9万/㎡ (37.5年/52.0㎡) | 17.7万/㎡ (26.5年/52.5㎡) |
南大塚駅 | 19.8万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 23.7万/㎡ (19.3年/69.0㎡) | 12.6万/㎡ (23.0年/62.5㎡) |
本川越駅 | 34.3万/㎡ (22.4年/63.6㎡) | 35.8万/㎡ (22.4年/54.0㎡) | 33.6万/㎡ (25.3年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
航空公園駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 +41.6 %)
航空公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +41.6%( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 32.3年から -24.8 %減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +13.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.3 年 → 2019年 24.3 年、-24.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 18.3 分、+41.0 %と大きく増加)
新狭山駅 14.6 万/㎡(昨年同期比 +12.8 %)
新狭山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +12.8%( +1.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.8年(昨年 37.5年から +3.3 %増)。平均専有面積は 47.0 ㎡ (昨年 52.0 ㎡から -9.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 11.2 分、-30.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 20.0 %)
南大塚駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 -16.5 %)
南大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -16.5%( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 19.3年から +15.6 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +1.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.2 分 → 2019年 3.5 分、-62.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 19.3 年 → 2019年 22.3 年、+15.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 50.0 %)
新所沢駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 -8.6 %)
新所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -8.6%( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +83.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 26.1年から +34.3 %増)。平均専有面積は 54.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -12.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.2 分 → 2019年 11.8 分、-10.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 26.1 年 → 2019年 35.0 年、+34.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 45.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示