【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の東武東上本線 (和光市駅～東松山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -5.8％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 109 件(１年前(2018年)に比べて -16.8％( -22件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 24.1年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。志木駅、みずほ台駅、川越市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川越市駅で昨年に比べ +42.9 ％、単価は 42.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(川越市駅、志木駅)は +37.0 ％(単価 +11.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(若葉駅、柳瀬川駅)は -28.3 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.2 ％ → 2019年 14.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.0 ％ → 2019年 54.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.6 ％ → 2019年 1.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 ％ → 2019年 7.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったふじみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +2.8％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東松山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -19.5％( -1.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 42.5万/㎡ (22.4年/69.2㎡) | 40.3万/㎡ (25.8年/60.8㎡) | 50.7万/㎡ (29.8年/60.8㎡) |
| 朝霞駅 | 37.9万/㎡ (22.2年/66.1㎡) | 34.0万/㎡ (24.5年/59.3㎡) | 38.8万/㎡ (24.8年/58.5㎡) |
| 朝霞台駅 | 43.7万/㎡ (16.0年/66.4㎡) | 43.7万/㎡ (16.5年/62.1㎡) | 45.4万/㎡ (17.8年/66.5㎡) |
| 志木駅 | 42.8万/㎡ (18.5年/70.8㎡) | 32.6万/㎡ (25.7年/61.4㎡) | 40.4万/㎡ (16.1年/66.8㎡) |
| 柳瀬川駅 | 21.0万/㎡ (38.7年/71.0㎡) | 26.2万/㎡ (37.9年/67.9㎡) | 27.6万/㎡ (32.6年/78.3㎡) |
| みずほ台駅 | 24.8万/㎡ (25.6年/70.0㎡) | 19.3万/㎡ (34.6年/70.0㎡) | 26.2万/㎡ (24.3年/65.0㎡) |
| 鶴瀬駅 | 29.2万/㎡ (20.0年/62.0㎡) | 29.5万/㎡ (35.3年/65.0㎡) | 26.7万/㎡ (27.8年/66.0㎡) |
| ふじみ野駅 | 44.3万/㎡ (19.6年/77.1㎡) | 43.1万/㎡ (19.3年/74.3㎡) | 28.7万/㎡ (22.0年/69.5㎡) |
| 上福岡駅 | 41.4万/㎡ (18.1年/66.7㎡) | 45.0万/㎡ (11.7年/58.0㎡) | 28.2万/㎡ (21.6年/68.5㎡) |
| 新河岸駅 | - | - | 31.7万/㎡ (11.8年/60.0㎡) |
| 川越駅 | 27.6万/㎡ (25.8年/58.1㎡) | 25.9万/㎡ (22.0年/62.9㎡) | 26.0万/㎡ (25.3年/60.0㎡) |
| 川越市駅 | 42.9万/㎡ (11.8年/70.0㎡) | 30.0万/㎡ (28.8年/55.0㎡) | - |
| 霞ケ関駅 | - | - | - |
| 鶴ケ島駅 | 18.2万/㎡ (31.8年/34.0㎡) | 16.7万/㎡ (30.8年/15.0㎡) | - |
| 若葉駅 | 14.5万/㎡ (34.2年/59.6㎡) | 22.8万/㎡ (26.2年/64.2㎡) | 17.4万/㎡ (28.6年/55.8㎡) |
| 坂戸駅 | 19.7万/㎡ (22.8年/48.6㎡) | 22.8万/㎡ (17.8年/70.0㎡) | 23.1万/㎡ (18.5年/50.7㎡) |
| 北坂戸駅 | 13.0万/㎡ (30.8年/15.0㎡) | - | 9.1万/㎡ (43.8年/75.0㎡) |
| 高坂駅 | - | 11.8万/㎡ (28.8年/85.0㎡) | - |
| 東松山駅 | 7.4万/㎡ (29.8年/95.0㎡) | 9.2万/㎡ (29.8年/72.5㎡) | 10.9万/㎡ (25.6年/41.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
川越市駅 42.9 万/㎡(昨年同期比 +42.9 ％)
川越市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +42.9％( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 28.8年から -59.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.8 年 → 2019年 11.8 年、-59.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.5 分 → 2019年 6.0 分、-58.6 ％と大きく減少)
志木駅 42.8 万/㎡(昨年同期比 +31.1 ％)
志木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +31.1％( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -7.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 25.7年から -27.9 ％減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.7 年 → 2019年 18.5 年、-27.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.7 分 → 2019年 12.8 分、-18.3 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.8 ％ → 2019年 46.2 ％)
若葉駅 14.5 万/㎡(昨年同期比 -36.6 ％)
若葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -36.6％( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.2年(昨年 26.2年から +30.6 ％増)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 26.2 年 → 2019年 34.2 年、+30.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.8 分 → 2019年 13.7 分、+40.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 8.3 ％)
柳瀬川駅 21.0 万/㎡(昨年同期比 -20.0 ％)
柳瀬川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -20.0％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 37.9年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.6 分 → 2019年 10.0 分、+32.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 ％ → 2019年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示