中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の東武東上本線 (和光市駅~東松山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.0%( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 121 件(1年前(2021年)に比べて -9.7%( -13件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 27.5年から +1.3 %増)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +3.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和光市駅、朝霞台駅、柳瀬川駅、みずほ台駅、ふじみ野駅、鶴ケ島駅、若葉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはみずほ台駅で昨年に比べ +71.6 %、単価は 24.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(みずほ台駅、鶴ケ島駅)は +67.2 %(単価 +9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東松山駅、川越市駅)は -29.5 %(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.9 分 → 2022年 12.5 分、-10.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.2 % → 2022年 24.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.1 % → 2022年 53.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.9 % → 2022年 19.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 % → 2022年 1.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +21.1%( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -18.2%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東松山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -29.7%( -3.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東武東上本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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和光市駅 | 50.8万/㎡ (19.0年/66.1㎡) | 41.9万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | 46.5万/㎡ (26.4年/75.0㎡) |
朝霞駅 | 37.4万/㎡ (26.7年/64.2㎡) | 41.6万/㎡ (24.6年/60.8㎡) | 39.4万/㎡ (23.7年/64.4㎡) |
朝霞台駅 | 49.6万/㎡ (17.1年/67.7㎡) | 36.8万/㎡ (23.1年/65.4㎡) | 33.5万/㎡ (20.2年/62.9㎡) |
志木駅 | 48.2万/㎡ (23.3年/66.0㎡) | 41.4万/㎡ (23.8年/66.4㎡) | 36.1万/㎡ (22.4年/64.4㎡) |
柳瀬川駅 | 29.8万/㎡ (36.4年/71.7㎡) | 21.8万/㎡ (37.0年/69.0㎡) | 19.8万/㎡ (39.6年/79.0㎡) |
みずほ台駅 | 24.9万/㎡ (30.4年/73.8㎡) | 14.5万/㎡ (33.7年/72.5㎡) | 24.0万/㎡ (35.7年/60.6㎡) |
鶴瀬駅 | 30.0万/㎡ (41.5年/50.0㎡) | 29.7万/㎡ (31.2年/59.2㎡) | 32.7万/㎡ (21.4年/60.7㎡) |
ふじみ野駅 | 39.1万/㎡ (26.8年/76.0㎡) | 31.8万/㎡ (25.6年/90.0㎡) | 36.3万/㎡ (19.6年/72.7㎡) |
上福岡駅 | 26.2万/㎡ (27.8年/56.9㎡) | 29.8万/㎡ (22.0年/66.0㎡) | 29.0万/㎡ (17.0年/66.0㎡) |
新河岸駅 | 11.8万/㎡ (36.5年/40.0㎡) | - | - |
川越駅 | 24.8万/㎡ (32.3年/62.8㎡) | 30.1万/㎡ (26.9年/52.1㎡) | 33.0万/㎡ (22.2年/52.5㎡) |
川越市駅 | 23.6万/㎡ (35.0年/70.0㎡) | 33.3万/㎡ (27.7年/51.7㎡) | - |
霞ケ関駅 | - | - | - |
鶴ケ島駅 | 19.6万/㎡ (29.8年/59.4㎡) | 12.1万/㎡ (37.7年/66.2㎡) | 15.2万/㎡ (32.0年/51.7㎡) |
若葉駅 | 16.9万/㎡ (33.3年/65.0㎡) | 13.9万/㎡ (33.9年/52.1㎡) | 18.9万/㎡ (30.9年/62.9㎡) |
坂戸駅 | 23.7万/㎡ (26.8年/62.0㎡) | 21.6万/㎡ (26.8年/52.5㎡) | 21.0万/㎡ (27.0年/56.7㎡) |
北坂戸駅 | 16.7万/㎡ (33.0年/15.0㎡) | - | - |
高坂駅 | - | 36.0万/㎡ (18.0年/50.0㎡) | 12.0万/㎡ (30.0年/100㎡) |
東松山駅 | 8.1万/㎡ (31.5年/80.0㎡) | 11.5万/㎡ (24.7年/76.7㎡) | 17.2万/㎡ (26.3年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
みずほ台駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 +71.6 %)
みずほ台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +71.6%( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 33.7年から -10.0 %減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +1.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 33.7 年 → 2022年 30.4 年、-10.0 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.1 分 → 2022年 16.0 分、+21.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 % → 2022年 100.0 %)
鶴ケ島駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 +62.9 %)
鶴ケ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +62.9%( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +125.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 37.7年から -20.9 %減)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -10.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.7 年 → 2022年 29.8 年、-20.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.0 分 → 2022年 11.6 分、-55.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 88.9 %)
東松山駅 8.1 万/㎡(昨年同期比 -29.7 %)
東松山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -29.7%( -3.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 24.7年から +27.7 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +4.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.3 分 → 2022年 13.5 分、-33.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.7 年 → 2022年 31.5 年、+27.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
川越市駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -29.3 %)
川越市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -29.3%( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 27.7年から +26.5 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +35.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.7 年 → 2022年 35.0 年、+26.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示