【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の東武東上本線 (和光市駅～東松山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.6％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 170 件(１年前(2020年)に比べて +47.8％( +55件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 24.9年から +2.6 ％増)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。みずほ台駅、鶴瀬駅、ふじみ野駅、上福岡駅、若葉駅、坂戸駅、北坂戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴瀬駅で昨年に比べ +53.7 ％、単価は 32.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鶴瀬駅、北坂戸駅)は +52.8 ％(単価 +7.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東松山駅、川越駅)は -32.8 ％(単価 -10.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 4.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 56.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.8 分 → 2021年 14.1 分、+19.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.1 ％ → 2021年 12.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.8 ％ → 2021年 11.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったふじみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +20.9％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +51.9％( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武東上本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 46.3万/㎡ (24.6年/72.5㎡) | 42.5万/㎡ (24.5年/59.0㎡) | 55.1万/㎡ (27.3年/61.7㎡) |
| 朝霞駅 | 36.7万/㎡ (27.8年/62.9㎡) | 37.2万/㎡ (23.4年/64.7㎡) | 36.2万/㎡ (24.7年/63.9㎡) |
| 朝霞台駅 | 35.9万/㎡ (25.6年/68.6㎡) | 37.9万/㎡ (20.4年/70.0㎡) | 39.7万/㎡ (20.3年/63.6㎡) |
| 志木駅 | 44.1万/㎡ (19.5年/65.2㎡) | 41.7万/㎡ (19.6年/64.4㎡) | 39.2万/㎡ (25.5年/61.2㎡) |
| 柳瀬川駅 | 22.4万/㎡ (42.3年/65.7㎡) | 25.9万/㎡ (32.5年/68.3㎡) | 22.0万/㎡ (33.3年/51.7㎡) |
| みずほ台駅 | 42.3万/㎡ (25.3年/60.0㎡) | 30.8万/㎡ (24.3年/66.1㎡) | 33.1万/㎡ (22.5年/63.8㎡) |
| 鶴瀬駅 | 32.2万/㎡ (27.6年/63.9㎡) | 21.0万/㎡ (29.6年/63.3㎡) | 31.2万/㎡ (21.9年/63.3㎡) |
| ふじみ野駅 | 51.5万/㎡ (15.4年/73.6㎡) | 42.6万/㎡ (19.2年/75.0㎡) | 38.9万/㎡ (16.4年/68.1㎡) |
| 上福岡駅 | 29.6万/㎡ (23.5年/61.2㎡) | 23.9万/㎡ (28.5年/55.8㎡) | 28.7万/㎡ (12.9年/68.8㎡) |
| 新河岸駅 | 20.9万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | - | 18.3万/㎡ (28.3年/60.0㎡) |
| 川越駅 | 25.3万/㎡ (28.3年/53.0㎡) | 36.4万/㎡ (21.8年/61.4㎡) | 27.5万/㎡ (27.9年/55.4㎡) |
| 川越市駅 | 28.9万/㎡ (31.5年/46.2㎡) | 29.9万/㎡ (23.3年/62.5㎡) | 21.7万/㎡ (39.3年/62.5㎡) |
| 霞ケ関駅 | 10.5万/㎡ (40.3年/65.0㎡) | - | - |
| 鶴ケ島駅 | 17.6万/㎡ (29.3年/53.3㎡) | 24.7万/㎡ (31.9年/63.3㎡) | 11.7万/㎡ (27.3年/60.0㎡) |
| 若葉駅 | 19.4万/㎡ (33.4年/57.1㎡) | 15.1万/㎡ (35.0年/60.5㎡) | 21.2万/㎡ (30.0年/65.0㎡) |
| 坂戸駅 | 24.4万/㎡ (20.9年/63.3㎡) | 19.9万/㎡ (27.9年/38.3㎡) | 24.1万/㎡ (20.6年/53.3㎡) |
| 北坂戸駅 | 11.1万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | 7.3万/㎡ (46.3年/75.0㎡) | - |
| 高坂駅 | 14.4万/㎡ (31.8年/97.5㎡) | - | - |
| 東松山駅 | 18.3万/㎡ (24.1年/87.1㎡) | 28.2万/㎡ (12.0年/63.8㎡) | 16.3万/㎡ (23.1年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴瀬駅 32.2 万/㎡(昨年同期比 +53.7 ％)
鶴瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +53.7％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 29.6年から -6.8 ％減)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.7 分 → 2021年 8.8 分、-40.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
北坂戸駅 11.1 万/㎡(昨年同期比 +51.9 ％)
北坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +51.9％( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 46.3年から -54.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.3 年 → 2021年 21.3 年、-54.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 3.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
東松山駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 -35.1 ％)
東松山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -35.1％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 12.0年から +100.9 ％増)。平均専有面積は 87.1 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +36.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.0 年 → 2021年 24.1 年、+100.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.2 分 → 2021年 10.6 分、+69.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
川越駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 -30.6 ％)
川越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.6％( -11.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +36.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 21.8年から +29.6 ％増)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から -13.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.8 年 → 2021年 28.3 年、+29.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.7 分 → 2021年 23.2 分、+116.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 13.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示