【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の東武東上本線 (和光市駅~東松山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.3%( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 137 件(1年前(2020年)に比べて +6.2%( +8件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 25.8年から -3.7 %減)。平均専有面積は 63.4 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +0.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和光市駅、柳瀬川駅、鶴瀬駅、川越市駅、坂戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川越市駅で昨年に比べ +67.2 %、単価は 35.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(川越市駅、柳瀬川駅)は +54.8 %(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北坂戸駅、新河岸駅)は -30.0 %(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.5 % → 2021年 53.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 % → 2021年 2.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 8.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.9 % → 2021年 17.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +21.2%( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -37.8%( -3.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
東武東上本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和光市駅 | 58.3万/㎡ (22.1年/68.8㎡) | 48.1万/㎡ (25.6年/67.2㎡) | 37.4万/㎡ (30.2年/65.0㎡) |
朝霞駅 | 44.7万/㎡ (28.6年/58.8㎡) | 37.4万/㎡ (25.6年/63.3㎡) | 41.6万/㎡ (21.2年/63.6㎡) |
朝霞台駅 | 37.3万/㎡ (20.3年/65.0㎡) | 43.1万/㎡ (14.1年/67.5㎡) | 33.2万/㎡ (18.3年/68.1㎡) |
志木駅 | 50.2万/㎡ (18.9年/66.2㎡) | 42.1万/㎡ (27.0年/64.2㎡) | 42.6万/㎡ (14.8年/69.4㎡) |
柳瀬川駅 | 29.0万/㎡ (40.9年/69.4㎡) | 20.4万/㎡ (38.5年/73.8㎡) | 22.4万/㎡ (37.8年/70.6㎡) |
みずほ台駅 | 24.9万/㎡ (32.1年/64.3㎡) | 27.9万/㎡ (25.5年/72.0㎡) | 25.5万/㎡ (32.2年/70.0㎡) |
鶴瀬駅 | 39.4万/㎡ (15.0年/62.5㎡) | 28.0万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | 22.1万/㎡ (33.8年/53.8㎡) |
ふじみ野駅 | 36.8万/㎡ (20.3年/66.5㎡) | 37.2万/㎡ (24.1年/75.3㎡) | 36.7万/㎡ (21.1年/76.2㎡) |
上福岡駅 | 31.3万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | 29.6万/㎡ (25.4年/56.0㎡) | 22.6万/㎡ (25.0年/62.5㎡) |
新河岸駅 | 17.8万/㎡ (30.0年/37.5㎡) | 22.9万/㎡ (22.0年/67.5㎡) | - |
川越駅 | 28.8万/㎡ (23.6年/50.0㎡) | 34.8万/㎡ (25.2年/59.5㎡) | 37.8万/㎡ (20.7年/66.7㎡) |
川越市駅 | 35.2万/㎡ (31.5年/56.2㎡) | 21.0万/㎡ (32.9年/40.0㎡) | 29.1万/㎡ (26.2年/65.0㎡) |
霞ケ関駅 | - | - | - |
鶴ケ島駅 | 14.9万/㎡ (36.5年/62.5㎡) | 18.3万/㎡ (37.2年/60.0㎡) | 13.8万/㎡ (30.5年/53.3㎡) |
若葉駅 | 18.5万/㎡ (30.2年/59.4㎡) | 17.2万/㎡ (30.9年/55.0㎡) | 23.6万/㎡ (19.2年/67.2㎡) |
坂戸駅 | 28.8万/㎡ (23.4年/63.8㎡) | 20.3万/㎡ (26.5年/38.8㎡) | 15.6万/㎡ (28.5年/49.2㎡) |
北坂戸駅 | 6.2万/㎡ (47.5年/45.0㎡) | 10.0万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | 1.3万/㎡ (45.5年/75.0㎡) |
高坂駅 | 36.7万/㎡ (18.5年/60.0㎡) | - | - |
東松山駅 | 20.8万/㎡ (18.8年/80.0㎡) | 24.6万/㎡ (26.5年/48.3㎡) | 14.8万/㎡ (21.9年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
川越市駅 35.2 万/㎡(昨年同期比 +67.2 %)
川越市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +67.2%( +14.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 32.9年から -4.1 %減)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +40.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.3 分 → 2021年 11.8 分、+25.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
柳瀬川駅 29.0 万/㎡(昨年同期比 +42.5 %)
柳瀬川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +42.5%( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 38.5年から +6.2 %増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -5.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 62.5 %)
北坂戸駅 6.2 万/㎡(昨年同期比 -37.8 %)
北坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -37.8%( -3.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.5年(昨年 24.5年から +93.9 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -30.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.0 分 → 2021年 9.0 分、-18.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.5 年 → 2021年 47.5 年、+93.9 %と大きく増加)
新河岸駅 17.8 万/㎡(昨年同期比 -22.2 %)
新河岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -22.2%( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 22.0年から +36.3 %増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -44.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.0 年 → 2021年 30.0 年、+36.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示