【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.9％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 82 件(１年前(2022年)に比べて -2.4％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 27.2年から +7.3 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。村上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは村上駅で昨年に比べ +46.5 ％、単価は 22.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(村上駅、東海神駅)は +30.9 ％(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(飯山満駅、西船橋駅)は -16.7 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 ％ → 2023年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 41.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.3 ％ → 2023年 18.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東海神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.2％( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山満駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.8％( -3.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +266.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 43.1万/㎡ (28.3年/66.9㎡) | 49.2万/㎡ (25.6年/65.5㎡) | 38.7万/㎡ (29.7年/69.8㎡) |
| 東海神駅 | 51.4万/㎡ (16.5年/62.5㎡) | 44.6万/㎡ (49.5年/65.0㎡) | 49.5万/㎡ (29.9年/73.3㎡) |
| 飯山満駅 | 14.3万/㎡ (40.3年/61.4㎡) | 18.0万/㎡ (38.5年/63.3㎡) | - |
| 北習志野駅 | 35.5万/㎡ (20.7年/81.7㎡) | 33.6万/㎡ (26.2年/73.6㎡) | 26.0万/㎡ (48.5年/67.8㎡) |
| 船橋日大前駅 | 38.3万/㎡ (19.2年/75.0㎡) | 42.9万/㎡ (12.5年/70.0㎡) | 32.8万/㎡ (16.0年/73.1㎡) |
| 八千代緑が丘駅 | 35.6万/㎡ (26.9年/65.0㎡) | 31.8万/㎡ (26.1年/67.5㎡) | 33.3万/㎡ (20.1年/73.5㎡) |
| 八千代中央駅 | 30.4万/㎡ (22.9年/77.1㎡) | 28.2万/㎡ (20.9年/77.2㎡) | 27.0万/㎡ (22.5年/77.5㎡) |
| 村上駅 | 22.8万/㎡ (40.8年/71.5㎡) | 15.6万/㎡ (35.1年/62.9㎡) | 19.6万/㎡ (30.1年/65.0㎡) |
| 東葉勝田台駅 | 43.8万/㎡ (29.5年/65.0㎡) | 44.0万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | 17.5万/㎡ (22.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
村上駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 +46.5 ％)
村上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +46.5％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 35.1年から +16.2 ％増)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +13.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.6 分 → 2023年 9.4 分、-54.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 35.1 年 → 2023年 40.8 年、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 ％ → 2023年 85.7 ％)
東海神駅 51.4 万/㎡(昨年同期比 +15.2 ％)
東海神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.2％( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 49.5年から -66.7 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 49.5 年 → 2023年 16.5 年、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 6.5 分、+62.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
飯山満駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 -20.8 ％)
飯山満駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.8％( -3.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +266.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 38.5年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 40.0 ％)
西船橋駅 43.1 万/㎡(昨年同期比 -12.6 ％)
西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.6％( -6.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 25.6年から +10.8 ％増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.6 年 → 2023年 28.3 年、+10.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.4 分 → 2023年 13.2 分、+26.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 15.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示