【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.7％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2022年)に比べて +12.6％( +13件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 27.2年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。八千代緑が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八千代緑が丘駅で昨年に比べ +21.7 ％、単価は 38.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(八千代緑が丘駅、八千代中央駅)は +16.0 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北習志野駅、村上駅)は -7.1 ％(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 ％ → 2023年 9.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.4 ％ → 2023年 30.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 ％ → 2023年 28.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.7 ％ → 2023年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.1％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -3.4％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山満駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.7％( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 48.3万/㎡ (26.6年/64.1㎡) | 48.4万/㎡ (24.4年/69.0㎡) | 37.3万/㎡ (26.9年/67.7㎡) |
| 東海神駅 | 53.8万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | - | - |
| 飯山満駅 | 14.9万/㎡ (41.5年/63.0㎡) | 13.8万/㎡ (39.5年/66.1㎡) | 20.0万/㎡ (31.7年/68.3㎡) |
| 北習志野駅 | 35.4万/㎡ (20.6年/80.4㎡) | 38.9万/㎡ (21.7年/72.5㎡) | 24.7万/㎡ (35.6年/70.9㎡) |
| 船橋日大前駅 | 34.5万/㎡ (22.7年/71.7㎡) | 35.1万/㎡ (20.2年/75.0㎡) | 36.2万/㎡ (15.0年/75.8㎡) |
| 八千代緑が丘駅 | 38.3万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | 31.5万/㎡ (23.8年/73.9㎡) | 29.1万/㎡ (23.1年/70.8㎡) |
| 八千代中央駅 | 30.0万/㎡ (19.0年/75.0㎡) | 27.2万/㎡ (21.0年/81.0㎡) | 27.6万/㎡ (19.3年/76.2㎡) |
| 村上駅 | 15.4万/㎡ (39.1年/65.0㎡) | 16.2万/㎡ (38.8年/62.3㎡) | 13.4万/㎡ (35.0年/64.3㎡) |
| 東葉勝田台駅 | 16.5万/㎡ (33.4年/78.3㎡) | - | 10.9万/㎡ (27.0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八千代緑が丘駅 38.3 万/㎡(昨年同期比 +21.7 ％)
八千代緑が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.7％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて +25.8％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 23.8年から -9.8 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.5 分 → 2023年 8.1 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.3 ％ → 2023年 48.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 24.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 24.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.4 ％ → 2023年 10.3 ％)
八千代中央駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +10.3 ％)
八千代中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.3％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 21.0年から -9.5 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 81.0 ㎡から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.8 分 → 2023年 7.4 分、-37.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 70.0 ％)
北習志野駅 35.4 万/㎡(昨年同期比 -9.1 ％)
北習志野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -9.1％( -3.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 21.7年から -4.9 ％減)。平均専有面積は 80.4 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +10.9 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 70.0 ％)
村上駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 -5.0 ％)
村上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.0％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.1年(昨年 38.8年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 73.3 ％ → 2023年 71.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示