【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.4％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 119 件(１年前(2021年)に比べて +2.6％( +3件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 27.0年から +11.9 ％増)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。飯山満駅、村上駅、東葉勝田台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東葉勝田台駅で昨年に比べ +79.6 ％、単価は 22.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東葉勝田台駅、村上駅)は +53.3 ％(単価 +6.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(船橋日大前駅、西船橋駅)は -15.4 ％(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.8 ％ → 2022年 32.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.0 年 → 2022年 30.3 年、+11.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.4 分 → 2022年 11.6 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 ％ → 2022年 36.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 ％ → 2022年 17.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.2％( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて +6.9％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった村上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +27.1％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +5.6％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 38.6万/㎡ (31.8年/63.1㎡) | 44.5万/㎡ (24.6年/71.4㎡) | 43.8万/㎡ (22.9年/59.0㎡) |
| 東海神駅 | 49.6万/㎡ (18.8年/65.0㎡) | - | 45.2万/㎡ (23.3年/57.5㎡) |
| 飯山満駅 | 19.6万/㎡ (40.0年/59.0㎡) | 16.2万/㎡ (33.5年/66.2㎡) | 13.9万/㎡ (33.8年/53.3㎡) |
| 北習志野駅 | 25.3万/㎡ (39.3年/70.3㎡) | 24.6万/㎡ (31.8年/70.6㎡) | 17.0万/㎡ (34.8年/67.5㎡) |
| 船橋日大前駅 | 27.0万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | 32.8万/㎡ (18.9年/77.1㎡) | - |
| 八千代緑が丘駅 | 37.0万/㎡ (21.5年/71.3㎡) | 32.0万/㎡ (26.1年/65.6㎡) | 30.8万/㎡ (19.1年/66.1㎡) |
| 八千代中央駅 | 34.3万/㎡ (17.6年/75.8㎡) | 30.3万/㎡ (20.9年/83.3㎡) | 23.6万/㎡ (21.2年/80.0㎡) |
| 村上駅 | 17.1万/㎡ (33.9年/61.6㎡) | 13.5万/㎡ (35.2年/59.4㎡) | 18.0万/㎡ (30.6年/62.5㎡) |
| 東葉勝田台駅 | 22.0万/㎡ (24.8年/100㎡) | 12.2万/㎡ (26.8年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東葉勝田台駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 +79.6 ％)
東葉勝田台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +79.6％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 26.8年から -7.5 ％減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
村上駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 +27.1 ％)
村上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +27.1％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +5.6％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 35.2年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 17.6 ％)
船橋日大前駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 -17.5 ％)
船橋日大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.5％( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 18.9年から +54.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.2 分 → 2022年 10.0 分、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.9 年 → 2022年 29.3 年、+54.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
西船橋駅 38.6 万/㎡(昨年同期比 -13.2 ％)
西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.2％( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて +6.9％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 24.6年から +29.6 ％増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.6 年 → 2022年 31.8 年、+29.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.9 分 → 2022年 14.7 分、+35.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示