【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -17.0％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 147 件(１年前(2019年)に比べて +5.0％( +7件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 26.6年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。船橋日大前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船橋日大前駅で昨年に比べ +13.5 ％、単価は 32.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(船橋日大前駅、八千代中央駅)は +10.9 ％(単価 +2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北習志野駅、村上駅)は -27.9 ％(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.1 ％ → 2020年 28.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.1 ％ → 2020年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.7 ％ → 2020年 36.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.1 ％ → 2020年 19.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東海神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.5％( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった村上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -21.9％( -3.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +116.7％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 37.1万/㎡ (27.1年/62.4㎡) | 39.6万/㎡ (25.2年/62.2㎡) | 38.8万/㎡ (23.4年/62.2㎡) |
| 東海神駅 | 40.6万/㎡ (34.7年/64.3㎡) | 44.3万/㎡ (16.2年/70.0㎡) | - |
| 飯山満駅 | 14.7万/㎡ (34.5年/55.4㎡) | 16.0万/㎡ (36.5年/54.3㎡) | 27.4万/㎡ (26.3年/70.4㎡) |
| 北習志野駅 | 18.3万/㎡ (38.7年/67.1㎡) | 27.7万/㎡ (26.4年/67.9㎡) | 27.2万/㎡ (31.9年/68.1㎡) |
| 船橋日大前駅 | 32.8万/㎡ (18.6年/74.4㎡) | 28.9万/㎡ (17.4年/70.0㎡) | 25.6万/㎡ (19.4年/76.7㎡) |
| 八千代緑が丘駅 | 24.5万/㎡ (22.5年/66.5㎡) | 27.7万/㎡ (33.0年/68.7㎡) | 19.2万/㎡ (29.6年/63.3㎡) |
| 八千代中央駅 | 24.1万/㎡ (21.3年/80.0㎡) | 22.2万/㎡ (22.0年/73.8㎡) | 25.5万/㎡ (17.1年/75.4㎡) |
| 村上駅 | 14.1万/㎡ (35.2年/58.3㎡) | 18.0万/㎡ (30.3年/64.6㎡) | 14.9万/㎡ (34.4年/58.7㎡) |
| 東葉勝田台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
船橋日大前駅 32.8 万/㎡(昨年同期比 +13.5 ％)
船橋日大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.5％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 17.4年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.4 分 → 2020年 6.9 分、-44.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
八千代中央駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 +8.2 ％)
八千代中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.2％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 22.0年から -2.8 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +8.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 46.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.1 分 → 2020年 13.5 分、+49.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
北習志野駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 -34.0 ％)
北習志野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -34.0％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -10.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 26.4年から +46.6 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.8 ％ → 2020年 29.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 26.4 年 → 2020年 38.7 年、+46.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 ％ → 2020年 73.3 ％)
村上駅 14.1 万/㎡(昨年同期比 -21.9 ％)
村上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -21.9％( -3.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +116.7％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 30.3年から +15.8 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から -9.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 30.3 年 → 2020年 35.2 年、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示