【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.5％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +2.6％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 29.5年から -17.0 ％減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八千代緑が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは村上駅で昨年に比べ +184.0 ％、単価は 18.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(村上駅、八千代緑が丘駅)は +105.6 ％(単価 +9.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北習志野駅、飯山満駅)は -8.4 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 29.5 年 → 2020年 24.5 年、-17.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.2 分 → 2020年 9.9 分、-11.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 35.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.6％( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山満駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.0％( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 43.8万/㎡ (22.9年/59.0㎡) | 40.0万/㎡ (24.8年/60.0㎡) | 42.1万/㎡ (24.1年/60.7㎡) |
| 東海神駅 | 45.2万/㎡ (23.3年/57.5㎡) | - | - |
| 飯山満駅 | 13.9万/㎡ (33.8年/53.3㎡) | 13.3万/㎡ (0年/45.0㎡) | 20.1万/㎡ (28.0年/65.0㎡) |
| 北習志野駅 | 17.0万/㎡ (34.8年/67.5㎡) | 21.5万/㎡ (35.5年/68.8㎡) | 25.8万/㎡ (40.2年/62.5㎡) |
| 船橋日大前駅 | - | 20.9万/㎡ (19.3年/65.0㎡) | 32.3万/㎡ (4.3年/83.3㎡) |
| 八千代緑が丘駅 | 30.8万/㎡ (19.1年/66.1㎡) | 24.2万/㎡ (34.3年/71.2㎡) | 22.8万/㎡ (46.8年/61.7㎡) |
| 八千代中央駅 | 23.6万/㎡ (21.2年/80.0㎡) | 20.5万/㎡ (25.8年/77.5㎡) | 30.7万/㎡ (19.3年/80.0㎡) |
| 村上駅 | 18.0万/㎡ (30.6年/62.5㎡) | 6.3万/㎡ (43.3年/52.5㎡) | 8.9万/㎡ (32.1年/53.3㎡) |
| 東葉勝田台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
村上駅 18.0 万/㎡(昨年同期比 +184.0 ％)
村上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +184.0％( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 43.3年から -29.3 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +19.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 43.3 年 → 2020年 30.6 年、-29.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.5 分 → 2020年 10.5 分、-27.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
八千代緑が丘駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 +27.1 ％)
八千代緑が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +27.1％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 34.3年から -44.2 ％減)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -7.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.3 年 → 2020年 19.1 年、-44.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.2 分 → 2020年 10.0 分、-29.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 33.3 ％)
北習志野駅 17.0 万/㎡(昨年同期比 -20.8 ％)
北習志野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -20.8％( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 35.5年から -2.1 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -1.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.4 分 → 2020年 8.2 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
飯山満駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 +4.0 ％)
飯山満駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.0％( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +18.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 10.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示