【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の新京成電鉄線 (松戸駅～京成津田沼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.3％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 105 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -79件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 28.3年から -4.1 ％減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上本郷駅、みのり台駅、初富駅、習志野駅、京成津田沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高根木戸駅で昨年に比べ +179.2 ％、単価は 30.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高根木戸駅、高根公団駅)は +160.7 ％(単価 +22.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(八柱駅、滝不動駅)は -37.2 ％(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.2 ％ → 2024年 23.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.3 ％ → 2024年 17.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 4.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.2％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -31.1％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝不動駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -37.0％( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 新京成電鉄線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 47.0万/㎡ (24.9年/65.2㎡) | 44.3万/㎡ (21.8年/69.2㎡) | 37.2万/㎡ (27.3年/64.7㎡) |
| 上本郷駅 | 27.4万/㎡ (26.9年/67.5㎡) | 20.0万/㎡ (34.8年/72.5㎡) | 29.3万/㎡ (25.8年/62.1㎡) |
| 松戸新田駅 | 31.3万/㎡ (16.3年/85.0㎡) | - | - |
| みのり台駅 | 43.4万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 29.6万/㎡ (33.3年/65.8㎡) | 32.5万/㎡ (22.9年/71.2㎡) |
| 八柱駅 | 14.2万/㎡ (49.3年/55.0㎡) | 22.7万/㎡ (28.3年/75.0㎡) | 21.3万/㎡ (43.3年/56.7㎡) |
| 常盤平駅 | 17.7万/㎡ (39.6年/68.6㎡) | 25.6万/㎡ (28.8年/67.1㎡) | 20.9万/㎡ (34.1年/64.4㎡) |
| 五香駅 | 26.7万/㎡ (34.8年/60.0㎡) | 32.7万/㎡ (29.2年/66.2㎡) | 18.0万/㎡ (38.0年/59.4㎡) |
| 元山駅 | 19.8万/㎡ (30.8年/67.5㎡) | 26.4万/㎡ (31.8年/63.8㎡) | 19.9万/㎡ (26.5年/74.2㎡) |
| くぬぎ山駅 | 36.5万/㎡ (17.3年/85.0㎡) | 30.7万/㎡ (17.8年/73.8㎡) | 32.9万/㎡ (15.3年/70.0㎡) |
| 北初富駅 | 23.9万/㎡ (20.6年/75.0㎡) | 29.5万/㎡ (21.3年/73.0㎡) | 10.4万/㎡ (39.3年/70.0㎡) |
| 新鎌ケ谷駅 | 44.4万/㎡ (19.3年/90.0㎡) | 63.6万/㎡ (14.3年/55.0㎡) | 41.7万/㎡ (15.6年/81.7㎡) |
| 初富駅 | 28.6万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | 19.0万/㎡ (29.6年/70.0㎡) | - |
| 鎌ケ谷大仏駅 | - | 15.2万/㎡ (32.5年/63.0㎡) | 14.2万/㎡ (34.1年/70.8㎡) |
| 二和向台駅 | - | 35.7万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | 8.9万/㎡ (45.3年/45.0㎡) |
| 三咲駅 | 19.5万/㎡ (32.3年/55.0㎡) | - | - |
| 滝不動駅 | 8.5万/㎡ (51.3年/57.5㎡) | 13.5万/㎡ (43.1年/61.9㎡) | 10.8万/㎡ (45.2年/52.0㎡) |
| 高根公団駅 | 44.3万/㎡ (26.6年/61.0㎡) | 18.3万/㎡ (32.7年/72.7㎡) | 10.0万/㎡ (44.6年/71.4㎡) |
| 高根木戸駅 | 30.5万/㎡ (36.6年/61.7㎡) | 10.9万/㎡ (50.3年/55.0㎡) | 39.6万/㎡ (23.5年/73.8㎡) |
| 北習志野駅 | 35.5万/㎡ (21.9年/75.0㎡) | 30.0万/㎡ (32.2年/69.3㎡) | 32.9万/㎡ (22.1年/75.0㎡) |
| 習志野駅 | 32.8万/㎡ (19.8年/67.9㎡) | 26.9万/㎡ (30.1年/72.0㎡) | 31.2万/㎡ (22.1年/65.0㎡) |
| 薬園台駅 | 20.3万/㎡ (27.3年/90.0㎡) | 25.8万/㎡ (25.6年/72.0㎡) | 24.2万/㎡ (28.0年/73.6㎡) |
| 前原駅 | 32.7万/㎡ (23.8年/72.5㎡) | 34.4万/㎡ (18.1年/79.3㎡) | 31.0万/㎡ (28.5年/72.3㎡) |
| 新津田沼駅 | 42.7万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | - | - |
| 京成津田沼駅 | 36.3万/㎡ (26.5年/76.2㎡) | 26.3万/㎡ (37.0年/70.0㎡) | 40.2万/㎡ (22.9年/78.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高根木戸駅 30.5 万/㎡(昨年同期比 +179.2 ％)
高根木戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +179.2％( +19.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 50.3年から -27.2 ％減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +12.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 50.3 年 → 2024年 36.6 年、-27.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
高根公団駅 44.3 万/㎡(昨年同期比 +142.2 ％)
高根公団駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +142.2％( +26.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 32.7年から -18.4 ％減)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.7 年 → 2024年 26.6 年、-18.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.9 分 → 2024年 6.8 分、-59.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 37.5 ％)
八柱駅 14.2 万/㎡(昨年同期比 -37.4 ％)
八柱駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -37.4％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.3年(昨年 28.3年から +74.3 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -26.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.3 年 → 2024年 49.3 年、+74.3 ％と大きく増加)
滝不動駅 8.5 万/㎡(昨年同期比 -37.0 ％)
滝不動駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -37.0％( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 43.1年から +18.9 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.1 分 → 2024年 12.0 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 43.1 年 → 2024年 51.3 年、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示