【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR函館本線 (函館駅~旭川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.0%( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 254 件(1年前(2022年)に比べて -38.8%( -161件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 22.5年から +24.4 %増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -3.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。函館駅、五稜郭駅、銭函駅、稲穂駅、稲積公園駅、発寒駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは銭函駅で昨年に比べ +69.3 %、単価は 11.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(銭函駅、稲穂駅)は +57.1 %(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(朝里駅、苗穂駅)は -55.1 %(単価 -16.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 2.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.5 年 → 2023年 27.9 年、+24.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 % → 2023年 13.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 56.0 % → 2023年 63.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった札幌駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.7%( -6.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -28.2%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -78.3%( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR函館本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
函館駅 | 22.4万/㎡ (25.3年/63.6㎡) | 16.1万/㎡ (28.8年/78.1㎡) | 10.8万/㎡ (31.5年/53.8㎡) |
五稜郭駅 | 14.8万/㎡ (29.9年/77.3㎡) | 12.0万/㎡ (31.2年/84.4㎡) | 16.6万/㎡ (27.2年/77.5㎡) |
小樽駅 | 22.9万/㎡ (25.4年/82.1㎡) | 24.0万/㎡ (24.2年/79.0㎡) | 23.3万/㎡ (24.5年/76.7㎡) |
南小樽駅 | 16.8万/㎡ (30.0年/69.0㎡) | 14.8万/㎡ (31.9年/70.4㎡) | 14.3万/㎡ (30.7年/73.8㎡) |
小樽築港駅 | 24.6万/㎡ (23.5年/85.0㎡) | 24.0万/㎡ (21.0年/96.7㎡) | 25.6万/㎡ (22.6年/95.0㎡) |
朝里駅 | 3.5万/㎡ (29.5年/85.0㎡) | 16.3万/㎡ (26.4年/60.0㎡) | 13.7万/㎡ (26.3年/65.0㎡) |
銭函駅 | 11.1万/㎡ (30.2年/60.0㎡) | 6.6万/㎡ (29.2年/58.3㎡) | 5.7万/㎡ (30.3年/35.0㎡) |
星置駅 | 26.1万/㎡ (31.0年/76.0㎡) | 23.1万/㎡ (29.2年/71.2㎡) | 20.9万/㎡ (26.7年/77.8㎡) |
稲穂駅 | 20.4万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | 14.1万/㎡ (27.3年/81.0㎡) | 16.1万/㎡ (27.8年/76.9㎡) |
手稲駅 | 24.1万/㎡ (27.1年/79.0㎡) | 22.5万/㎡ (28.1年/79.4㎡) | 22.2万/㎡ (29.2年/75.9㎡) |
稲積公園駅 | 22.2万/㎡ (30.4年/78.3㎡) | 17.9万/㎡ (29.8年/71.7㎡) | 15.4万/㎡ (26.3年/67.1㎡) |
発寒駅 | 38.6万/㎡ (24.9年/70.0㎡) | 30.4万/㎡ (19.8年/83.3㎡) | 25.6万/㎡ (25.8年/72.1㎡) |
発寒中央駅 | 18.1万/㎡ (33.5年/70.7㎡) | 26.3万/㎡ (32.2年/77.5㎡) | 18.5万/㎡ (31.0年/74.0㎡) |
琴似駅 | 30.2万/㎡ (28.7年/64.8㎡) | 31.7万/㎡ (27.5年/70.9㎡) | 27.2万/㎡ (27.7年/69.7㎡) |
桑園駅 | 38.4万/㎡ (23.3年/80.0㎡) | 38.3万/㎡ (21.6年/71.1㎡) | 31.9万/㎡ (24.1年/71.8㎡) |
札幌駅 | 46.5万/㎡ (25.0年/47.9㎡) | 53.3万/㎡ (17.2年/55.8㎡) | 47.7万/㎡ (21.5年/59.7㎡) |
苗穂駅 | 42.4万/㎡ (21.9年/76.2㎡) | 62.2万/㎡ (3.6年/68.5㎡) | 59.3万/㎡ (4.7年/70.7㎡) |
白石駅 | 22.2万/㎡ (31.9年/68.8㎡) | 22.9万/㎡ (29.0年/66.2㎡) | 19.0万/㎡ (30.7年/63.6㎡) |
厚別駅 | 25.3万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | 24.2万/㎡ (32.5年/70.0㎡) | 19.3万/㎡ (29.5年/56.9㎡) |
森林公園駅 | 25.6万/㎡ (28.7年/82.8㎡) | 24.0万/㎡ (31.0年/86.9㎡) | 19.6万/㎡ (28.5年/82.9㎡) |
大麻駅 | 15.9万/㎡ (36.7年/76.2㎡) | 15.7万/㎡ (33.0年/71.2㎡) | 13.5万/㎡ (32.3年/71.7㎡) |
野幌駅 | 12.9万/㎡ (30.6年/56.8㎡) | 18.3万/㎡ (29.8年/67.5㎡) | 13.3万/㎡ (28.7年/61.8㎡) |
高砂駅 | - | 15.3万/㎡ (0年/85.0㎡) | 11.7万/㎡ (0年/82.5㎡) |
江別駅 | 16.0万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | - | 10.0万/㎡ (30.3年/60.0㎡) |
豊幌駅 | - | - | - |
近文駅 | - | - | - |
旭川駅 | 17.9万/㎡ (24.6年/62.8㎡) | 15.1万/㎡ (25.8年/78.6㎡) | 13.3万/㎡ (25.0年/71.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
銭函駅 11.1 万/㎡(昨年同期比 +69.3 %)
銭函駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +69.3%( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 29.2年から +3.5 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +2.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.3 分 → 2023年 3.8 分、-66.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
稲穂駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 +44.8 %)
稲穂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +44.8%( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 27.3年から +2.7 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 81.0 ㎡から -7.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 33.3 %)
朝里駅 3.5 万/㎡(昨年同期比 -78.3 %)
朝里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -78.3%( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 26.4年から +11.9 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +41.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.3 分 → 2023年 13.0 分、-41.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.4 年 → 2023年 29.5 年、+11.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 85.7 % → 2023年 100.0 %)
苗穂駅 42.4 万/㎡(昨年同期比 -31.8 %)
苗穂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -31.8%( -19.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -82.4%( -56件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 3.6年から +514.0 %増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から +11.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 3.6 年 → 2023年 21.9 年、+514.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.5 分 → 2023年 5.5 分、+263.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示