【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR函館本線 (函館駅~旭川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.7%( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 415 件(1年前(2021年)に比べて -10.8%( -50件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 24.3年から -7.6 %減)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +3.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。函館駅、発寒中央駅、白石駅、厚別駅、森林公園駅、野幌駅、高砂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは函館駅で昨年に比べ +49.3 %、単価は 16.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(函館駅、発寒中央駅)は +45.6 %(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(五稜郭駅、稲穂駅)は -19.9 %(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.7 % → 2022年 17.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 % → 2022年 23.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苗穂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.8%( +2.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 68 件(1年前(2021年)に比べて +13.3%( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった銭函駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.1%( +0.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR函館本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
函館駅 | 16.1万/㎡ (28.8年/78.1㎡) | 10.8万/㎡ (31.5年/53.8㎡) | 12.5万/㎡ (26.4年/72.5㎡) |
五稜郭駅 | 12.0万/㎡ (31.2年/84.4㎡) | 16.6万/㎡ (27.2年/77.5㎡) | 12.5万/㎡ (29.4年/82.0㎡) |
小樽駅 | 24.0万/㎡ (24.2年/79.0㎡) | 23.3万/㎡ (24.5年/76.7㎡) | 17.5万/㎡ (25.8年/70.0㎡) |
南小樽駅 | 14.8万/㎡ (31.9年/70.4㎡) | 14.3万/㎡ (30.7年/73.8㎡) | 12.1万/㎡ (29.0年/75.4㎡) |
小樽築港駅 | 24.0万/㎡ (21.0年/96.7㎡) | 25.6万/㎡ (22.6年/95.0㎡) | 8.1万/㎡ (28.5年/76.2㎡) |
朝里駅 | 16.3万/㎡ (26.4年/60.0㎡) | 13.7万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 14.0万/㎡ (28.3年/63.3㎡) |
銭函駅 | 6.6万/㎡ (29.2年/58.3㎡) | 5.7万/㎡ (30.3年/35.0㎡) | 7.1万/㎡ (28.0年/50.0㎡) |
星置駅 | 23.1万/㎡ (29.2年/71.2㎡) | 20.9万/㎡ (26.7年/77.8㎡) | 18.3万/㎡ (28.4年/75.0㎡) |
稲穂駅 | 14.1万/㎡ (27.3年/81.0㎡) | 16.1万/㎡ (27.8年/76.9㎡) | 14.9万/㎡ (26.9年/76.7㎡) |
手稲駅 | 22.5万/㎡ (28.1年/79.4㎡) | 22.2万/㎡ (29.2年/75.9㎡) | 19.3万/㎡ (25.5年/79.1㎡) |
稲積公園駅 | 17.9万/㎡ (29.8年/71.7㎡) | 15.4万/㎡ (26.3年/67.1㎡) | 13.7万/㎡ (28.1年/72.5㎡) |
発寒駅 | 30.4万/㎡ (19.8年/83.3㎡) | 25.6万/㎡ (25.8年/72.1㎡) | 21.4万/㎡ (27.4年/74.2㎡) |
発寒中央駅 | 26.3万/㎡ (32.2年/77.5㎡) | 18.5万/㎡ (31.0年/74.0㎡) | 19.3万/㎡ (28.2年/75.6㎡) |
琴似駅 | 31.7万/㎡ (27.5年/70.9㎡) | 27.2万/㎡ (27.7年/69.7㎡) | 24.7万/㎡ (25.9年/72.6㎡) |
桑園駅 | 38.3万/㎡ (21.6年/71.1㎡) | 31.9万/㎡ (24.1年/71.8㎡) | 29.7万/㎡ (23.9年/76.9㎡) |
札幌駅 | 53.3万/㎡ (17.2年/55.8㎡) | 47.7万/㎡ (21.5年/59.7㎡) | 33.7万/㎡ (23.6年/61.8㎡) |
苗穂駅 | 62.2万/㎡ (3.6年/68.5㎡) | 59.3万/㎡ (4.7年/70.7㎡) | 47.2万/㎡ (8.4年/74.2㎡) |
白石駅 | 22.9万/㎡ (29.0年/66.2㎡) | 19.0万/㎡ (30.7年/63.6㎡) | 18.8万/㎡ (27.7年/66.9㎡) |
厚別駅 | 24.2万/㎡ (32.5年/70.0㎡) | 19.3万/㎡ (29.5年/56.9㎡) | 17.0万/㎡ (33.5年/69.3㎡) |
森林公園駅 | 24.0万/㎡ (31.0年/86.9㎡) | 19.6万/㎡ (28.5年/82.9㎡) | 17.1万/㎡ (29.2年/82.0㎡) |
大麻駅 | 15.7万/㎡ (33.0年/71.2㎡) | 13.5万/㎡ (32.3年/71.7㎡) | 10.7万/㎡ (30.5年/73.0㎡) |
野幌駅 | 18.3万/㎡ (29.8年/67.5㎡) | 13.3万/㎡ (28.7年/61.8㎡) | 15.5万/㎡ (26.7年/65.5㎡) |
高砂駅 | 15.3万/㎡ (0年/85.0㎡) | 11.7万/㎡ (0年/82.5㎡) | 10.8万/㎡ (28.5年/87.5㎡) |
江別駅 | - | 10.0万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | 10.8万/㎡ (26.8年/60.0㎡) |
豊幌駅 | - | - | - |
近文駅 | - | - | - |
旭川駅 | 15.1万/㎡ (25.8年/78.6㎡) | 13.3万/㎡ (25.0年/71.1㎡) | 13.2万/㎡ (25.1年/66.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
函館駅 16.1 万/㎡(昨年同期比 +49.3 %)
函館駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +49.3%( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -23.5%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 31.5年から -8.5 %減)。平均専有面積は 78.1 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +45.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 87.5 % → 2022年 75.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 8.3 %)
発寒中央駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 +42.0 %)
発寒中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +42.0%( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 31.0年から +3.9 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +4.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.1 分 → 2022年 9.0 分、-10.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
五稜郭駅 12.0 万/㎡(昨年同期比 -27.6 %)
五稜郭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -27.6%( -4.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 27.2年から +15.0 %増)。平均専有面積は 84.4 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +9.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.2 年 → 2022年 31.2 年、+15.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.7 分 → 2022年 49.9 分、+141.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 88.9 %)
稲穂駅 14.1 万/㎡(昨年同期比 -12.3 %)
稲穂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.3%( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 27.8年から -2.0 %減)。平均専有面積は 81.0 ㎡ (昨年 76.9 ㎡から +5.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.1 分 → 2022年 7.6 分、-24.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示