中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR函館本線 (函館駅~旭川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +40.5%( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 147 件(1年前(2020年)に比べて +56.4%( +53件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 27.3年から -6.1 %減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 71.3 ㎡から -5.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五稜郭駅、小樽駅、朝里駅、手稲駅、琴似駅、札幌駅、苗穂駅、森林公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大麻駅で昨年に比べ +734.0 %、単価は 16.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大麻駅、札幌駅)は +413.4 %(単価 +19.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南小樽駅、野幌駅)は -10.1 %(単価 -1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.7 % → 2021年 20.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.3 % → 2021年 65.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 9.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.4 % → 2021年 21.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苗穂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +44.3%( +16.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて +425.0%( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南小樽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.0%( -1.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR函館本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
函館駅 | 13.9万/㎡ (30.3年/33.3㎡) | - | 22.5万/㎡ (29.3年/87.5㎡) |
五稜郭駅 | 16.5万/㎡ (26.3年/90.0㎡) | 9.1万/㎡ (30.5年/86.0㎡) | 14.6万/㎡ (27.8年/72.5㎡) |
小樽駅 | 30.3万/㎡ (22.3年/76.7㎡) | 16.6万/㎡ (25.8年/67.5㎡) | 25.3万/㎡ (16.3年/82.5㎡) |
南小樽駅 | 10.5万/㎡ (33.5年/70.6㎡) | 11.9万/㎡ (28.5年/86.2㎡) | 16.1万/㎡ (28.7年/69.0㎡) |
小樽築港駅 | 11.1万/㎡ (30.3年/90.0㎡) | - | - |
朝里駅 | 21.0万/㎡ (30.3年/30.0㎡) | 15.4万/㎡ (29.3年/50.0㎡) | - |
銭函駅 | 5.7万/㎡ (30.3年/35.0㎡) | - | - |
星置駅 | 21.1万/㎡ (26.9年/80.0㎡) | - | 16.8万/㎡ (28.1年/75.7㎡) |
稲穂駅 | 18.6万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 16.0万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | 14.9万/㎡ (27.3年/81.7㎡) |
手稲駅 | 22.0万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | 17.0万/㎡ (25.0年/86.2㎡) | 24.4万/㎡ (20.3年/71.7㎡) |
稲積公園駅 | 16.3万/㎡ (24.5年/66.2㎡) | 15.1万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | 12.6万/㎡ (28.3年/80.0㎡) |
発寒駅 | 26.6万/㎡ (25.8年/77.5㎡) | 23.6万/㎡ (20.8年/80.0㎡) | 21.3万/㎡ (24.0年/75.0㎡) |
発寒中央駅 | 16.1万/㎡ (30.3年/67.5㎡) | 17.3万/㎡ (32.3年/75.0㎡) | 19.6万/㎡ (28.3年/73.8㎡) |
琴似駅 | 26.4万/㎡ (30.2年/68.1㎡) | 21.9万/㎡ (29.0年/72.5㎡) | 25.8万/㎡ (25.0年/66.6㎡) |
桑園駅 | 27.5万/㎡ (26.5年/69.1㎡) | 27.6万/㎡ (25.9年/73.0㎡) | 29.6万/㎡ (25.0年/68.0㎡) |
札幌駅 | 52.0万/㎡ (21.0年/59.4㎡) | 27.0万/㎡ (27.6年/63.9㎡) | 31.7万/㎡ (20.6年/47.2㎡) |
苗穂駅 | 54.1万/㎡ (10.0年/69.8㎡) | 37.5万/㎡ (11.0年/86.2㎡) | 39.4万/㎡ (26.9年/78.0㎡) |
白石駅 | 18.0万/㎡ (30.0年/61.1㎡) | 16.1万/㎡ (29.3年/62.5㎡) | 16.2万/㎡ (28.4年/67.8㎡) |
厚別駅 | 16.6万/㎡ (31.3年/46.0㎡) | 17.3万/㎡ (35.3年/75.0㎡) | 21.9万/㎡ (28.3年/76.7㎡) |
森林公園駅 | 20.4万/㎡ (25.6年/85.0㎡) | 15.1万/㎡ (27.8年/70.0㎡) | 15.8万/㎡ (27.6年/83.3㎡) |
大麻駅 | 16.7万/㎡ (29.3年/77.5㎡) | 2.0万/㎡ (33.3年/75.0㎡) | 7.1万/㎡ (33.3年/72.5㎡) |
野幌駅 | 14.7万/㎡ (28.5年/55.0㎡) | 16.0万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | - |
高砂駅 | 10.7万/㎡ (0年/90.0㎡) | - | - |
江別駅 | 10.0万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | - | 11.5万/㎡ (26.3年/70.0㎡) |
豊幌駅 | - | - | - |
近文駅 | - | - | - |
旭川駅 | 11.1万/㎡ (25.8年/72.5㎡) | 12.0万/㎡ (25.7年/62.9㎡) | 15.4万/㎡ (0年/81.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大麻駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 +734.0 %)
大麻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +734.0%( +14.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 33.3年から -12.0 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +3.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 33.3 年 → 2021年 29.3 年、-12.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 30.0 分、+1400.0 %と大きく増加)
札幌駅 52.0 万/㎡(昨年同期比 +92.7 %)
札幌駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +92.7%( +25.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 27.6年から -24.0 %減)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.6 年 → 2021年 21.0 年、-24.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.2 分 → 2021年 7.0 分、-14.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 37.5 %)
南小樽駅 10.5 万/㎡(昨年同期比 -12.0 %)
南小樽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.0%( -1.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 28.5年から +17.5 %増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 86.2 ㎡から -18.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 28.5 年 → 2021年 33.5 年、+17.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.2 分 → 2021年 15.9 分、+11.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 100.0 %)
野幌駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 -8.2 %)
野幌駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.2%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 25.3年から +12.7 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -26.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.3 年 → 2021年 28.5 年、+12.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 12.8 分、+326.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示