【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR函館本線 (函館駅~旭川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -26.9%( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 103 件(1年前(2022年)に比べて -12.0%( -14件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 20.9年から +40.1 %増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -1.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。函館駅、五稜郭駅、発寒駅、琴似駅、旭川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは五稜郭駅で昨年に比べ +79.5 %、単価は 18.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(五稜郭駅、旭川駅)は +64.8 %(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(野幌駅、札幌駅)は -42.2 %(単価 -15.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.0 % → 2023年 24.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 2.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.9 年 → 2023年 29.2 年、+40.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 % → 2023年 18.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 56.2 % → 2023年 62.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苗穂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.4%( -17.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -82.1%( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった銭函駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR函館本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
函館駅 | 19.1万/㎡ (22.3年/72.5㎡) | 14.5万/㎡ (27.5年/89.2㎡) | 13.9万/㎡ (30.3年/33.3㎡) |
五稜郭駅 | 18.0万/㎡ (25.8年/85.0㎡) | 10.0万/㎡ (34.3年/81.2㎡) | 16.5万/㎡ (26.3年/90.0㎡) |
小樽駅 | 22.2万/㎡ (26.4年/85.0㎡) | 26.1万/㎡ (21.3年/86.2㎡) | 30.3万/㎡ (22.3年/76.7㎡) |
南小樽駅 | - | 12.6万/㎡ (34.3年/73.3㎡) | 10.5万/㎡ (33.5年/70.6㎡) |
小樽築港駅 | 21.3万/㎡ (26.5年/85.0㎡) | - | 11.1万/㎡ (30.3年/90.0㎡) |
朝里駅 | - | 16.6万/㎡ (29.8年/50.0㎡) | 21.0万/㎡ (30.3年/30.0㎡) |
銭函駅 | 10.0万/㎡ (30.9年/55.0㎡) | 8.5万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | 5.7万/㎡ (30.3年/35.0㎡) |
星置駅 | 28.1万/㎡ (31.3年/80.0㎡) | 30.0万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 21.1万/㎡ (26.9年/80.0㎡) |
稲穂駅 | 15.1万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | 16.8万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | 18.6万/㎡ (29.3年/70.0㎡) |
手稲駅 | 19.0万/㎡ (25.6年/78.3㎡) | 19.3万/㎡ (26.3年/80.0㎡) | 22.0万/㎡ (29.3年/75.0㎡) |
稲積公園駅 | 21.3万/㎡ (28.3年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (29.3年/85.0㎡) | 16.3万/㎡ (24.5年/66.2㎡) |
発寒駅 | 40.0万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | 28.2万/㎡ (26.3年/85.0㎡) | 26.6万/㎡ (25.8年/77.5㎡) |
発寒中央駅 | 23.1万/㎡ (30.6年/76.7㎡) | 25.0万/㎡ (29.3年/80.0㎡) | 16.1万/㎡ (30.3年/67.5㎡) |
琴似駅 | 34.1万/㎡ (27.7年/78.2㎡) | 27.6万/㎡ (29.9年/66.8㎡) | 26.4万/㎡ (30.2年/68.1㎡) |
桑園駅 | 29.5万/㎡ (26.6年/73.3㎡) | 34.8万/㎡ (20.3年/80.0㎡) | 27.5万/㎡ (26.5年/69.1㎡) |
札幌駅 | 34.2万/㎡ (36.2年/50.0㎡) | 56.3万/㎡ (16.0年/55.0㎡) | 52.0万/㎡ (21.0年/59.4㎡) |
苗穂駅 | 46.9万/㎡ (18.7年/78.0㎡) | 64.6万/㎡ (1.3年/64.1㎡) | 54.1万/㎡ (10.0年/69.8㎡) |
白石駅 | 21.2万/㎡ (34.3年/66.9㎡) | 22.5万/㎡ (35.5年/63.3㎡) | 18.0万/㎡ (30.0年/61.1㎡) |
厚別駅 | 26.0万/㎡ (30.3年/85.0㎡) | 23.2万/㎡ (30.9年/65.0㎡) | 16.6万/㎡ (31.3年/46.0㎡) |
森林公園駅 | 25.3万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | 26.2万/㎡ (27.5年/81.2㎡) | 20.4万/㎡ (25.6年/85.0㎡) |
大麻駅 | 16.0万/㎡ (38.6年/73.3㎡) | 16.4万/㎡ (30.3年/77.5㎡) | 16.7万/㎡ (29.3年/77.5㎡) |
野幌駅 | 11.5万/㎡ (31.3年/52.5㎡) | 21.0万/㎡ (32.3年/100㎡) | 14.7万/㎡ (28.5年/55.0㎡) |
高砂駅 | - | 15.3万/㎡ (0年/85.0㎡) | 10.7万/㎡ (0年/90.0㎡) |
江別駅 | - | - | 10.0万/㎡ (30.3年/60.0㎡) |
豊幌駅 | - | - | - |
近文駅 | - | - | - |
旭川駅 | 21.4万/㎡ (24.4年/55.0㎡) | 14.3万/㎡ (24.9年/77.0㎡) | 11.1万/㎡ (25.8年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
五稜郭駅 18.0 万/㎡(昨年同期比 +79.5 %)
五稜郭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +79.5%( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 34.3年から -24.8 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から +4.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.3 年 → 2023年 25.8 年、-24.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 49.2 分 → 2023年 25.2 分、-48.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 75.0 %)
旭川駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 +50.2 %)
旭川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +50.2%( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +10.0%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 24.9年から -2.1 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -28.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.4 分 → 2023年 16.6 分、-37.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 36.4 %)
野幌駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 -45.1 %)
野幌駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -45.1%( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 32.3年から -3.1 %減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -47.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 20.5 分、+86.4 %と大きく増加)
札幌駅 34.2 万/㎡(昨年同期比 -39.3 %)
札幌駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -39.3%( -22.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 16.0年から +126.0 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -9.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.8 分 → 2023年 6.1 分、-21.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 8.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.0 年 → 2023年 36.2 年、+126.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 58.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示