【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR函館本線 (函館駅~旭川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.1%( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 107 件(1年前(2021年)に比べて -7.8%( -9件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 22.4年から +19.2 %増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から +0.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。函館駅、南小樽駅、星置駅、桑園駅、札幌駅、白石駅、厚別駅、旭川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは厚別駅で昨年に比べ +34.8 %、単価は 29.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(厚別駅、函館駅)は +33.5 %(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(苗穂駅、手稲駅)は -21.5 %(単価 -11.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.6 % → 2022年 27.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 % → 2022年 2.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.4 年 → 2022年 26.7 年、+19.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.7 分 → 2022年 11.2 分、+15.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 53.6 % → 2022年 60.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.4 % → 2022年 13.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった札幌駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +29.5%( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野幌駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.3%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR函館本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
函館駅 | 16.6万/㎡ (34.1年/80.0㎡) | 12.6万/㎡ (27.8年/62.5㎡) | 15.3万/㎡ (19.8年/77.5㎡) |
五稜郭駅 | 18.5万/㎡ (24.3年/80.0㎡) | 17.9万/㎡ (27.5年/67.5㎡) | 10.4万/㎡ (33.3年/75.0㎡) |
小樽駅 | 19.5万/㎡ (30.4年/71.7㎡) | 18.6万/㎡ (28.8年/76.0㎡) | 18.8万/㎡ (24.4年/75.7㎡) |
南小樽駅 | 19.5万/㎡ (30.9年/73.3㎡) | 16.1万/㎡ (28.1年/75.0㎡) | 5.7万/㎡ (33.1年/70.0㎡) |
小樽築港駅 | 18.5万/㎡ (23.3年/95.0㎡) | - | 6.7万/㎡ (29.8年/75.0㎡) |
朝里駅 | - | 8.2万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | 11.5万/㎡ (28.1年/75.0㎡) |
銭函駅 | 5.2万/㎡ (31.8年/50.0㎡) | - | 9.3万/㎡ (26.8年/70.0㎡) |
星置駅 | 25.9万/㎡ (29.8年/67.5㎡) | 21.4万/㎡ (26.8年/77.5㎡) | 15.6万/㎡ (29.8年/77.5㎡) |
稲穂駅 | 8.4万/㎡ (27.8年/95.0㎡) | - | 15.2万/㎡ (26.8年/65.0㎡) |
手稲駅 | 21.0万/㎡ (33.4年/83.3㎡) | 24.7万/㎡ (30.8年/81.2㎡) | 22.1万/㎡ (24.8年/77.0㎡) |
稲積公園駅 | 12.5万/㎡ (30.8年/68.3㎡) | - | 13.8万/㎡ (28.8年/78.8㎡) |
発寒駅 | - | 22.0万/㎡ (29.8年/66.7㎡) | 15.9万/㎡ (31.8年/76.7㎡) |
発寒中央駅 | 30.1万/㎡ (31.3年/80.0㎡) | 25.5万/㎡ (30.1年/73.3㎡) | 18.5万/㎡ (28.4年/76.7㎡) |
琴似駅 | 26.5万/㎡ (32.1年/62.5㎡) | 29.5万/㎡ (25.2年/71.0㎡) | 23.2万/㎡ (26.6年/67.9㎡) |
桑園駅 | 42.2万/㎡ (23.8年/68.8㎡) | 34.6万/㎡ (22.6年/76.7㎡) | 33.2万/㎡ (23.1年/80.5㎡) |
札幌駅 | 55.1万/㎡ (16.9年/59.6㎡) | 42.6万/㎡ (25.4年/59.2㎡) | 33.2万/㎡ (24.7年/58.3㎡) |
苗穂駅 | 47.5万/㎡ (20.4年/73.8㎡) | 65.9万/㎡ (0.7年/74.0㎡) | 48.3万/㎡ (9.4年/73.2㎡) |
白石駅 | 25.4万/㎡ (24.9年/74.1㎡) | 19.8万/㎡ (32.0年/76.2㎡) | 17.8万/㎡ (27.8年/66.2㎡) |
厚別駅 | 29.4万/㎡ (25.8年/85.0㎡) | 21.8万/㎡ (25.8年/55.0㎡) | 21.2万/㎡ (38.8年/80.0㎡) |
森林公園駅 | 21.0万/㎡ (34.0年/83.0㎡) | 23.6万/㎡ (32.8年/80.0㎡) | 17.6万/㎡ (31.0年/85.0㎡) |
大麻駅 | - | 17.1万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | - |
野幌駅 | 13.8万/㎡ (31.4年/56.0㎡) | 14.0万/㎡ (27.1年/76.7㎡) | 8.9万/㎡ (26.8年/90.0㎡) |
高砂駅 | - | 12.7万/㎡ (0年/75.0㎡) | 10.0万/㎡ (29.8年/90.0㎡) |
江別駅 | - | - | 10.8万/㎡ (26.8年/60.0㎡) |
豊幌駅 | - | - | - |
近文駅 | - | - | - |
旭川駅 | 15.8万/㎡ (25.2年/90.5㎡) | 12.0万/㎡ (26.8年/73.6㎡) | 17.2万/㎡ (19.8年/69.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
厚別駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 +34.8 %)
厚別駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +34.8%( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 25.8年から +0.0 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +54.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 11.0 分、+120.0 %と大きく増加)
函館駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 +32.1 %)
函館駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +32.1%( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 27.8年から +22.8 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +28.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.8 年 → 2022年 34.1 年、+22.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 33.0 分 → 2022年 37.7 分、+14.1 %と増加)
苗穂駅 47.5 万/㎡(昨年同期比 -28.0 %)
苗穂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -28.0%( -18.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 0.7年から +3019.4 %増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -0.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.7 年 → 2022年 20.4 年、+3019.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 0.8 分 → 2022年 5.8 分、+618.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 95.0 % → 2022年 37.5 %)
手稲駅 21.0 万/㎡(昨年同期比 -15.0 %)
手稲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -15.0%( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 30.8年から +8.7 %増)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から +2.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示