【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR函館本線 (函館駅~旭川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +29.6%( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 117 件(1年前(2021年)に比べて -20.4%( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 25.6年から -18.6 %減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +5.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。銭函駅、星置駅、稲積公園駅、発寒中央駅、桑園駅、白石駅、厚別駅、森林公園駅、野幌駅、高砂駅、旭川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは発寒中央駅で昨年に比べ +55.2 %、単価は 25.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(発寒中央駅、銭函駅)は +52.2 %(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(五稜郭駅、朝里駅)は -30.1 %(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 25.6 年 → 2022年 20.9 年、-18.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.6 % → 2022年 25.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.4 % → 2022年 31.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.3 分 → 2022年 11.6 分、+24.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.8 % → 2022年 12.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苗穂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +19.3%( +10.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった銭函駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +49.3%( +2.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR函館本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
函館駅 | 14.5万/㎡ (27.5年/89.2㎡) | 13.9万/㎡ (30.3年/33.3㎡) | - |
五稜郭駅 | 10.0万/㎡ (34.3年/81.2㎡) | 16.5万/㎡ (26.3年/90.0㎡) | 9.1万/㎡ (30.5年/86.0㎡) |
小樽駅 | 26.1万/㎡ (21.3年/86.2㎡) | 30.3万/㎡ (22.3年/76.7㎡) | 16.6万/㎡ (25.8年/67.5㎡) |
南小樽駅 | 12.6万/㎡ (34.3年/73.3㎡) | 10.5万/㎡ (33.5年/70.6㎡) | 11.9万/㎡ (28.5年/86.2㎡) |
小樽築港駅 | - | 11.1万/㎡ (30.3年/90.0㎡) | - |
朝里駅 | 16.6万/㎡ (29.8年/50.0㎡) | 21.0万/㎡ (30.3年/30.0㎡) | 15.4万/㎡ (29.3年/50.0㎡) |
銭函駅 | 8.5万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | 5.7万/㎡ (30.3年/35.0㎡) | - |
星置駅 | 30.0万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 21.1万/㎡ (26.9年/80.0㎡) | - |
稲穂駅 | 16.8万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | 18.6万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 16.0万/㎡ (26.3年/75.0㎡) |
手稲駅 | 19.3万/㎡ (26.3年/80.0㎡) | 22.0万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | 17.0万/㎡ (25.0年/86.2㎡) |
稲積公園駅 | 20.0万/㎡ (29.3年/85.0㎡) | 16.3万/㎡ (24.5年/66.2㎡) | 15.1万/㎡ (26.5年/75.0㎡) |
発寒駅 | 28.2万/㎡ (26.3年/85.0㎡) | 26.6万/㎡ (25.8年/77.5㎡) | 23.6万/㎡ (20.8年/80.0㎡) |
発寒中央駅 | 25.0万/㎡ (29.3年/80.0㎡) | 16.1万/㎡ (30.3年/67.5㎡) | 17.3万/㎡ (32.3年/75.0㎡) |
琴似駅 | 27.6万/㎡ (29.9年/66.8㎡) | 26.4万/㎡ (30.2年/68.1㎡) | 21.9万/㎡ (29.0年/72.5㎡) |
桑園駅 | 34.8万/㎡ (20.3年/80.0㎡) | 27.5万/㎡ (26.5年/69.1㎡) | 27.6万/㎡ (25.9年/73.0㎡) |
札幌駅 | 56.3万/㎡ (16.0年/55.0㎡) | 52.0万/㎡ (21.0年/59.4㎡) | 27.0万/㎡ (27.6年/63.9㎡) |
苗穂駅 | 64.6万/㎡ (1.3年/64.1㎡) | 54.1万/㎡ (10.0年/69.8㎡) | 37.5万/㎡ (11.0年/86.2㎡) |
白石駅 | 22.5万/㎡ (35.5年/63.3㎡) | 18.0万/㎡ (30.0年/61.1㎡) | 16.1万/㎡ (29.3年/62.5㎡) |
厚別駅 | 23.2万/㎡ (30.9年/65.0㎡) | 16.6万/㎡ (31.3年/46.0㎡) | 17.3万/㎡ (35.3年/75.0㎡) |
森林公園駅 | 26.2万/㎡ (27.5年/81.2㎡) | 20.4万/㎡ (25.6年/85.0㎡) | 15.1万/㎡ (27.8年/70.0㎡) |
大麻駅 | 16.4万/㎡ (30.3年/77.5㎡) | 16.7万/㎡ (29.3年/77.5㎡) | 2.0万/㎡ (33.3年/75.0㎡) |
野幌駅 | 21.0万/㎡ (32.3年/100㎡) | 14.7万/㎡ (28.5年/55.0㎡) | 16.0万/㎡ (25.3年/75.0㎡) |
高砂駅 | 15.3万/㎡ (0年/85.0㎡) | 10.7万/㎡ (0年/90.0㎡) | - |
江別駅 | - | 10.0万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | - |
豊幌駅 | - | - | - |
近文駅 | - | - | - |
旭川駅 | 14.3万/㎡ (24.9年/77.0㎡) | 11.1万/㎡ (25.8年/72.5㎡) | 12.0万/㎡ (25.7年/62.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
発寒中央駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +55.2 %)
発寒中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +55.2%( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 30.3年から -3.3 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +18.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.2 分 → 2022年 5.0 分、-39.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
銭函駅 8.5 万/㎡(昨年同期比 +49.3 %)
銭函駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +49.3%( +2.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 30.3年から -9.9 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +114.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.0 分 → 2022年 1.0 分、-66.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
五稜郭駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -39.3 %)
五稜郭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -39.3%( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 26.3年から +30.5 %増)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -9.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.3 年 → 2022年 34.3 年、+30.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.7 分 → 2022年 49.2 分、+117.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
朝里駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 -21.0 %)
朝里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -21.0%( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 30.3年から -1.7 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +66.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 20.5 分、-31.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示